曾淵滄專欄：恒生搶鏡值得長? - 曾淵滄
■恒生業績好得很，是一隻值得持有的股。
大行早前高估匯控(005)業績，並調高預測價，在業績公佈前，紛紛預測匯控短期內見百元；匯控公佈業績後，大行卻紛紛調低匯控預測價，一沉百踩，我則依然故我，不買不賣，繼續持有已在手多年的匯控。
大行不滿意匯控業績，但是我則看不出匯控有哪方面做得不好？因此，大行對匯控業績的不滿，只是大行之前對匯控的憧憬太大。
與匯控一起公佈業績的，還有恒生銀行(011)，由於恒生是匯控子公司，因此傳媒焦點全集中在匯控，忽略了恒生。實際上恒生業績好得很，半年純利多了足足一倍，核心盈利也急升三成，過去我因為長期持有匯控，心中也認為持有匯控等於持有恒生，因此也沒有多留意恒生的表現。
港人港地樓價唔一定平
昨日上網搜查一下資料，覺得恒生也是一隻相當不錯、值得持有的股，其盈利穩定性比匯控高，息率也不錯，媲美公用股，下一次再出現大股災時，我會買入此股長?。
中國海外(688)在公佈業績時回答記者提問，提及「港人港地」不是「平?」，今年6月，中海外以市場預測的上限價，買入啟德兩幅「港人港地」地皮，一度令市場譁然，有人甚至說中海外可能是奉中央命令，來香港建廉價樓，以協助遏抑樓價，昨日中海外管理層很清楚告訴大家，中海外不會刻意低價賣樓。
「港人港地」限制了買家身份，也等於遏抑了需求，因此，在一切條件相同下，「港人港地」的樓價，是會比無限制的土地所建樓宇的樓價稍低，但不表示稍低的樓價，就是人人買得起的樓價。
曾淵滄
大學教授
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