時光倒流海嘯前
恆基主席李兆基先生的捐地計劃，又有新消息傳出，據稱鎖定捐出元朗馬田壆6萬多平方呎農地，並代房協支付補地價每夥30萬，並且墊支建築費用每夥90萬。由於尚未落實細節，具體的數據只能憑空估計，如以5倍地積比率興建，估計樓面是30萬呎，之前計劃單位面積300呎計，可建1,000夥。
首先我們可以估計地盤的位置，根據政府地圖，馬田壆有一幅大致上三角型的農地，面積7.7萬呎，恆基曾申請興建住宅，佔地7,000米，當中有1,500米屬政府土地，一計之下屬於恆基的部份是5,500米，即是59,180呎。
恆基尚悅的售樓書內的規劃圖，顯示該地皮的規劃用途是「政府、機構或社區」(G/IC)，所以要補地價，以每夥30萬，1,000夥即是3億；農地60,000呎，以每呎地價800元計即是4,800萬；建築費每夥90萬，即是總計是9億。
總投資額是12.48億，其中李先生支付地價予上市公司，以及代房協補地價，餘下的9億就是房協負責的部份。所以房協每個單位的成本是90萬(即是建築費，利息由李先生支付)，若果是賣100萬元一個，即是大約有10%利潤。9億元在四年建築期內的利息，假定是2%計，大約是7,200萬，整個計劃是捐出4.2億。
以每個單位100萬計，300呎即平均呎價是3,333元，附近的樓盤有原築、尚悅和正計劃開售的新世界溱泊。現時原築實用呎價大約8,000元，即是這些屋苑大約是市價的四折。原築2008年開售時的實用呎價大約4,000元，即是這個計劃的樓價時光倒流海嘯前。
翻查新聞，去年中有環保團體為一名果農出頭，果農認為該幅地皮可以租用耕種直至老死，恆基則認為該果農並非租戶，而是三房客。這些不遷不拆事宜，就不知由誰處理。
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