黃偉康 論盡股壇 愛情「渣馬」
結束愛情長跑，邁向人生另一頁的準新人請注意，結婚平均消費，已由2009年的超過22萬元，升至現在的平均30萬元，如果大家未有這個準備，或者大家要繼續長跑下去。怪不得2014年「渣馬」報名3小時就爆滿，原來不少香港人正被迫「長跑」。
當酒席、結婚相、化妝等全都加價的同時，人情中位數卻維持不變，視乎不同地方，1,000、800、500元繼續成為指定動作，開支增加收入不變，正是現實縮影，要在香港組織新家庭，男的除了要接受另一半可能是「14巴港女」，女的要接受另一半可能是「懦弱男」外，還要考慮結婚後，可能每天要節衣縮食留在家中睇電視，問題是電視選擇亦有限，怪不得不少家庭現在變為「低頭族」，因為玩手機絕對是最低消費，最重要是可以將心中不快，透過手機社交網絡一次過發洩。事實上，生活開支大的其中一個原因，為樓價持續高企不下，不過辣招卻只能令成交減少，不少地產從業員苦不堪言，但同時卻無法令樓價出現明顯的調整情況，而所謂增加土地供應亦似乎只是空談階段而已，所以特區政府之民望再跌近新低，並非單是各位沒有電視看，而是每一項事情特區政府都好像幹不好。要知道解決樓價問題，不是隨便說郊野公園可以討論，最後不了了之便算，因為土地供應不足的問題連中國亦存在，但至少三中全會希望未來內地供地的模式，可以從單軌變雙軌，談論的全都是具有基礎支持，雖然要真正改革有一定難度，但至少不是隨便交功課。所謂的單軌變雙軌，便是在規劃和用途管制下，允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場，形成權利平等、規則統一的公開交易平臺，建立統一土地市場下的地價體系。要知道現在內地房地產市場熾熱的主要原因，其中之一來自土地供應，因為現時全國城鎮建成區的土地只有5,700萬畝，相反農村集體建設用地卻有2.84億畝，但農村集體土地不可以直接投入市場，所以便令中國存在土地供應不足的情況。故此，如果農村集體建設用地可以直接投入，這代表內地房地產市場增加了一個龐大的資源供應渠道。不過，最大的問題是當如此大的土地資源一旦流入市場，對不少房地產商而言，尤其是存有大量土地的發展商將會是一個災難，至於過度依賴土地財政的地方政府，以上改革亦幾乎是不可接受，所以這種土地出讓方式，或者不會完全放開，甚至會以某些城市先作試點。當然，更有效的方法是改變一些稅務方式，以及減低地方政府的財政負擔，三中全會會否提出？明日再談。 黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為獨立股評人
wong.waihong@yahoo.com
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