趣遊樓市 - 脫苦海 2013年11月4日
置業信箱──大維修業主權益要自保
問：我聽街坊講，附近有些屋苑因為大維修傾唔掂數，每戶要夾好多錢。究竟政府有沒有管制，定還是任得發展商亂搞？又聽人講強制驗樓又要駛一筆，咁咪負擔好大！
答：在政府推出強制驗樓驗窗之前，已經有很多大廈進行大維修，很多大廈都會在大廈的管理費中，撥出部份入維修基金，以便支付日常的維修開支，但是由於舊樓維修的費用鉅大，所以往往都要業主另行夾錢。
強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇，每10年就大廈公用部份進行一次檢驗及修葺。強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇，每5年就所有窗戶進行一次檢驗及修葺工程。那些被選擇作強制驗樓的樓宇，將同時被要求強制驗窗。
由於驗樓涉及大廈公用部份，所以很多時法團或管理公司會連同大維修一起進行，而由於窗戶有可能是屬於個別單位的範圍，則要小業主自行付責。屋苑大維修要經一定的程序和討論，並要有業主大會通過，問題是往往只有較少業主在事前關注此事，事後收到賬單才去反對已遲，如果拒絕支付維費費用，有機會被釘契。
政府並沒有管制具體的操作，而只會要求大廈進行必要的驗查和維修，不過大維驗的範圍往往超出最低的要求，由於不同人對於質素有不同的要求，所以就可能會引致爭議，亦有人會懷疑當中有人黑箱作業，從中取利。
根據一份立法會的文件，強制驗樓驗窗實行後的9個月，民政署共收到４５８宗涉及法團運作及選舉的糾紛，分類如下：類別數目
大廈維修142宗
財務管理114宗
管理公司/法團管委會工作表現163宗
大廈保安管理10宗
管委會選舉29宗
廉署則在強制驗樓驗窗實行後的10個月，共接獲282宗涉及樓宇維修及翻新工程的貪汙投訴。
最近報章報導多宗屋苑的維修糾紛，顯示很多時各方都依足程序做事，即所謂的「程序公義」，卻未必能夠滿足各人的需要，比如有些法團和管理公司希望一次過大面積地維修，一些小業主卻只想修修補補，近年最經典，在網上引發極大關注的是新屯門中心維修事件，最終導致法團鬧雙胞，而要有土地審裁處裁決。
政府除透過民政事務署會協助這些大廈管理事宜之外，廉政公署亦有防貪指引，政府亦透過市建局的「強制驗樓資助計劃」和房屋協會的「自願樓宇評審計劃」幫助業主進行大維修。
如果所有程序已通過，連維修合約也簽署，甚至已經動工，亦沒有多大空間可供改變，最終都是小業主要自發保障權益。
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