趣遊樓市 - 脫苦海 2014年1月13日
置業信箱──賣方其中一名業主身故注意事項
問：我最近簽臨約買左層樓，原業主係夫婦聯名的，可惜簽臨約後幾日，收到經紀電話通知賣方的太太剛離世，問我可否接受業主賠訂取消交易。
不過我覺得個經紀好似諗都無諗就叫我取消交易，好似無考慮過有無其他方法幫我完成交易，而我又真係幾鍾意層樓，我係咪真係無方法一定要取消交易？
答：物業能不能完成交易，先決條件是業權完整和有交易對象簽約，就以你所講述的情況， 有兩個可能情況：
賣方是分權擁有(Tenant in Common)，由於其中一名業主去世，財產要以遺產作處理，所以另一名業主無權代表簽處正式買賣合約
賣戶是聯權共有(Joint Tenant)，俗稱「長命契」，技術上餘下的一名業主已自然擁有全權，只不過如果這名業主不願意完成交易，經紀自然就會通知客戶取消
雖然聯權物業的仍在世業主可憑此點去履行業主責任去完成交易，不過仍然要提交證明來證實另一位業主已離世，即提供死亡證以作証明。申領死亡證的需時不長，如業主死亡時間距離簽正式買賣合約尚有幾天，應該趕及辦理，否則也只會拖延成交日期一兩天，對物業交易影響甚微，在此情況下買家應爭取完成交易。
如物業以分權擁有形式持有，情況便大為不同，首先，由於有其中一位業主去世，令所有業主未能如期簽署轉讓契約來完成交易，而在世的業主並不能像長命契物業般可以即時接收所有業權。去世業主的部份業權如何處理，則要視乎該業主有否定立遺囑，如果沒有訂立遺囑則按「無遺囑遺產條例」處理。
無論去世業主有否定立遺囑，他的後人都需要先向法院申請一份「遺囑認證」或「遺產管理書」才可以處理死者的財產，包括代去世業主履行合約簽署轉讓契約以完成交易，問題是申請「遺囑認證」或「遺產管理書」都需要一年甚至更長時間去辦理，對買方而言，要等待這麼久的時間才能完成交易，都是頗高風險的，因此經紀有可能在這個因素下建議買家取消交易，也是可以理解的。
即使物業是心頭好，如果交易因法律技術問題，或者賣方的意願而無法完成，而對方又願意賠訂取消交易，作為買家除了接受之外，亦難以用「必買必賣」為由而強行成交。
最後，筆者建議買家找律師作進一步諮詢才下決定。
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文