青心直說：商場升呢之道 - 胡孟青
■九倉旗下的成都國際金融中心早前開業，設計上頗有海港城的影子。
香港人喜歡流連綜合型商場，近年內地居民購物模式越來越接近香港，本地地產發展商旗下商場，更成為遊客來港掃貨血拼的地標。擁有自家商場品牌、較具規模且成功於內地複製香港模式，已成為盈利增長點。以恒隆地產(101)為例，內地與香港可出租物業比例已成六與四，來自中國內地物業組合租金收入，與經營利潤佔集團比重亦分別達53%及50%；近年每有藝術裝置均成為城中話題之作、如喚醒香港人童心的小黃鴨，就是九倉(004)得意之作，共佔分部經營利潤達74%的時代廣場與海港城，更成為內地遊客來港購物指定景點。商場重點在於商業化營運糅合當代藝術氣息的和諧感，令購物不再是單純的消費，不再照抄香港模式，落戶商店亦要照顧到當地民生文化，反映商場要升格，也講究時尚與內涵。
點止購物咁簡單
根據福布斯發佈資料顯示，去年四川成都的奢侈品消費額，僅次於北京、上海，位居全國第三，上周二在成都，就有一個以海港城為商場設計藍本的綜合型商場正式開幕，這個成都國際金融中心(成都IFS)，為九倉在內地投資開發首個開業的相關項目。當然，專營精品百貨的連卡佛，更在此開設了其繼香港、北京、上海之後的全新門店；此外，商場還有UA(IMAX)影院、超市、精品書店及真雪溜冰場，打造「城中城」的感覺，整個項目投資總額超過160億元人民幣。
翻查Salvatore Ferragamo Group(簡稱Ferragamo)的股權紀錄資料，據悉視香港為國際品牌薈萃窗口的九倉主席吳光正，原來自2011年起，已是Ferragamo的非執董，個人更持有該公司6%股權，加上其對匯聚知名精品品牌的百年老店連卡佛與擅長發掘明日之星的Joyce Boutique一直的支持，證明了其對品牌的投入。少見吳主席及其負責零售業務的千金周身名牌高調穿插波場，難道就是奉行賣花之人插竹葉？
胡孟青
獨立股評人
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