從設計佈局看爾巒
爾巒終於公佈價單，多份報章以大劈價來形容，有些以平絕元朗來形容。
平情而論，如果元朗是指整個元朗區，則爾巒不是最平，很多元朗的村屋都會比她平。筆者上星期由錦上路站步行，發覺有多個村屋式住宅正在開售，爾巒會更平嗎？
而報章上所比較的屋苑，是屬於元朗市中心及周邊，如Yoho Town、采蝶庭、蝶翠峰等，都是區內一二線的屋苑，可是爾巒的位置其實是錦田的鄉郊邊緣地帶，這種比較稍欠公允。
而根據一手住宅物業銷售資訊網的紀錄，現時的價單是新例後發出的第一張，現時的劈價是與新例前作出比較：
https://www.srpe.gov.hk/opip/preview_selected_dev.htm?devId=565
筆者認為，大幅減價是真的，不過是建基於以往用「同區」(指元朗市中心)來開價，現在回歸現實，改為用「同區」(指錦田)來開價。無論從交通、購物、社區設施，都不可以同日而語。
實地睇樓是很重要的，很多現場環境是難以在售樓書或者賣樓廠的模型表達，就以爾巒為例，就是一個很好的課題。
在政府地圖上，是有劃出露天高壓電線的位置，現用粗黑線標示，位於樓盤以西；南邊是下高埔村和青朗公路；北邊有西鐵的架空路橋，不過離盤甚遠，而且隔著一條錦田河，錦田河現時是枯水期，河床露了出來，是厚厚的淤泥，有待整治；只有東邊的景觀和環境較佳。
從樓書上可以看到，屋苑的立面圖，抽出其中的南北和東西兩個：
南北
南部向青朗公路的是高座單位，可以將車聲減低；越向河邊越下降，那麼就有較多的單位能享有河景及山景
東西
西邊也是較高的大廈，可以阻擋高壓電線所破壞的景觀，減低對全屋苑的影響。
這樣設計，令到最多的單位能減少被周邊環境的影響。
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