國策解碼：數據失真風險難控
■內地市場訊息混亂難消化，一旦樓市急插，政府更難作反應。
內地樓市調控超過四年，限價限購限按揭都出盡，但屢次被房企發明奇招化險為夷。就像限價令，房企以另收裝修費的招數便輕易化解，而各地方政府為免做調控輸家，故對房企拆招「隻眼開、隻眼閉」，結果就是進一步扭曲了房價數據，脫離實際情況。一旦樓市急轉直下，風險訊號就此被掩蓋，外界甚至中央摸底亦困難重重，就等如大廈火災時濃煙密佈，更易釀成人踩人慘劇。
內地一手樓市以往都以「毛坯房」交易為主，即交樓時不帶裝修，但為應付政府的限價令，近年房企推出的「精裝修房」的比例越來越高。由於限價令只針對毛坯房，而所謂的精裝修沒有定價準則，成為房企變相加價工具。
內地傳媒透露，精裝修的溢價，最多可達原本房價的三成，例如房價100元，仍可另計30元裝修費變相加價。不過，房企實際交付的，通常只是粗略裝修甚至毛坯房。而由於買家是以精裝修房價申請房貸，實際按揭比例可能遠高於表面數字，內地出現按揭成數超過100%並非新聞。
內地樓市轉向日益明顯，過往「毛坯房賣精裝修價」故事，近日正按照反方向演繹。房企龍頭萬科最新在北京發售的樓盤，劈價近兩成發售，震撼業界。萬科隨即否認是在降價，而是將原來的精裝修房改為毛坯房出售，用裝修掩飾散貨。市場訊息混亂難消化，數據又失真，同時銀行按揭風險被低估，一旦樓市急插，政府更難作反應，情況不容樂觀。
記者：黃尹華
本欄逢周二至周五刊出
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