趣遊樓市 - 脫苦海 2014年5月26日
減辣推測只是自說自話
昨日行政長官梁振英在立法會答問大會，除了發生「大龍鳳」和「六國大封相」之外，還有一個重要的訊息，就是政府不會「減辣」。
坊間和業界屢次推測政府會推出減辣措施，甚至連之前放寬雙倍印花稅，也被人詮釋為政府有意減辣，事後已由政府官員明確否定。
香港人被稱為經濟動物，思維上都是以經濟掛帥，可是對於從政者來說，經濟因素固然重要，但政治因素永遠都是排第一的。如果一項政策，在經濟上有得益，但在政治上並無明顯明益，政治人物都不會去主動推動，更何況減辣是經濟上沒有明顯得益，政治後果極之嚴重呢！
當然，地產業可說出減辣的經濟得益，例如更多的成交，政府可以收到更多物業交易印花稅，樓價因減辣而上升，政府也會有更多的賣地和補地價收入之類。可是對於政府來說，樓價上升只會招致更多民怨，政敵也有更多藉口作出攻擊。
政府好不容易才令到樓價由急升轉為高位橫行，證明辣招初見成效，對於有效的政策，政府又怎會輕言改變？而且樓價沒有明顯的下跌的跡象，政府不去想加辣，已經要偷笑了！若果減辣之後樓價重新上升，政治上又怎樣交代？
那麼，在甚麼情況之下，政府才會減辣呢？筆者認為，只有當樓市「不救就會死」的情況，並且要在社會上出現廣泛要求，才有可能推動出來，例如2008年金融海嘯，甚至收租物業都可以獲得按揭證券公司的二按，這時政客才會怪政府做得太慢。當這種情況沒有發生之前，任何對於減辣的推測都只是自說自話。
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