實戰理論：地舖高危隨時大跌 - 沈振盈
■香港零售業之死，主因是商場及地舖業主的趕盡殺絕。筆者更斷言，地舖將會大跌。資料圖片
本港4月零售數據強差人意，同比現倒退，澳門的博彩收益增長僅10.6%，明顯放緩。兩數據在不同地方發生，但有一個共通點，就是涉及內地遊客的消費力下降。中央打貪確實影響消費及娛樂，而中港兩地樓市亦受衝擊。
十年前自由行政策，啟動香港零售業的黃金十年，但上屆特區政府眼光短視，房地產政策失誤導致大部份中小型零售店舖被扼殺，導致今日的爛攤子局面。香港經濟前景確實堪虞，還記得1997金融風暴後，香港經濟正面對結構性衰退，冇出口、冇資源、冇消費力。想發展科技，批地興建數碼港，卻變成以高科技作門面的豪宅地產項目。想增加就業，平價批地起酒店，又變成酒店服務式住宅，提供職位遠少於一間正常酒店，最後仲想當房地產般賣出去，究竟這是甚麼的世界？
大企業趕盡殺絕
資本主義的最終目標就是利潤最大化(profit maximization)，而去到極點，就會是極度剝削，大企業蠶食中小企，說得難聽點就是趕盡殺絕。若此刻一到，經濟就步入衰退、蕭條，到時大企業便會自食其果。筆者見近年一些所謂自由經濟的信徒，揚言維護自由經濟的核心價值，但骨子裏還不是為了利益及政治本錢？不要忘記近代經濟學家已不斷強調社會成本(social costs)的重要性，在爭取利潤最大化之餘不懂平衡社會成本，最終也是失敗的。香港零售業之死，主因並非中港矛盾，而是商埸及地舖業主的趕盡殺絕。筆者敢斷言，下一個將會大跌的高危投資，就是地舖。
沈振盈
證監會持牌人士
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