神州樓市 - 程澐 2014年7月22日
即市新聞
22/07/2014 10:37
《神州樓市－程澐》市場量價齊跌，限購放鬆擴圍
《神州樓市》上半年，ＧＤＰ同比增長７﹒４％，經濟運行總體平穩。整體流動性出現適度
放鬆，６月末廣義貨幣Ｍ２同比增長達到１４﹒７％，已明顯高於今年「兩會」提出的１３％控
制目標，但房貸尚未現鬆綁。各地方政府對樓市調控政策的放鬆取向愈發明顯，高庫存城市的限
購政策退位將成為大勢所趨。重點城市住宅成交低位元徘徊，全國市場區域分化明顯。成交量的
持續走低已經傳導至價格端，本輪全國性房價下行序幕已經開啟。
＊市場持續低迷，限購放鬆進一步擴圍＊
面對今年以來市場的持續低迷走勢，各地方政府對樓市調控政策的放鬆取向愈發明顯。上周
，傳聞出現限購令放鬆的城市隊伍進一步擴圍，但仍鮮有城市明確發文，而是通過業內口頭通知
、執行層面放鬆的方式進行。事實上，限購政策本就是在市場供需矛盾激化、價格上漲勢頭強勁
的市場背景下，不得已出臺的臨時性行政幹預手段，有悖於讓市場在資源配置中起決定性作用。
根據新履任的住建部部長陳政高在其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會上講話，
對房地產政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存；進一步加強房地產結構調整；完善
房地產項目周邊配套設施。尤其是「千方百計消化庫存」的表述，無疑將成為地方政府後續調整
樓市調控政策的重要依據，高庫存城市的限購政策退位也將成為大勢所趨。
＊住宅成交低位元徘徊，區域表現分化明顯＊
重點城市住宅成交低位元徘徊，全國市場區域分化明顯。中原監測的４０個城市資料顯示，
７月前２０日新建住宅成交面積日均值較６月下降４％，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二
線小幅下降６％，而三四線城市則微升１％。預計７月全月新房成交量有望與６月持平，暫未出
現進一步下滑趨勢。二手住宅市場成交同樣不見起色，中原監測的六大城市資料顯示，上周二手
住宅成交面積較前５周均值下降７％，其中成交漲跌城市各佔一半。而從全國市場銷售情況來看
，根據統計局公布資料顯示，上半年全國商品房銷售額３１１３３億元，同比下降６﹒７％。雖
然降幅比１－５月份收窄但整個上半年均處於負增長區間。值得關注的是，當下市場區域分化明
顯，東部地區上半年商品房銷售額同比下降１４﹒０％，而中西部地區依然保持正增長。
成交量的持續走低已經傳導至價格端。６月，７０個大中城市新建商品住宅價格指數環比下
跌０﹒５％，跌幅較上一個月擴大０﹒３個百分點。從下跌城市數量來看，此次共有５５個城市
新建商品住宅價格指數環比下降。無論是整體價格跌幅，還是降價城市數量，都為２０１１年４
月以來最大值。可以判斷，本輪全國性房價下行序幕已經開啟。根據上個月中原對全國２３個城
市的降價樓盤進行調研，結果發現降價樣本樓盤較年初成交價相比平均降價幅度僅為６﹒３％。
若要取得較為明顯的降價效果，平均降幅需達１５﹒３％。因此，對於房企來講，要想取得銷量
的回升，降價銷售仍是上策；相應地，對於購房者而言，在時下降價促銷專案增多的情況下，擇
機入市不失為較好的對策。《中原集團地產研究董事程澐》
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