神州樓市 - 程澐 2015年2月4日
即市新聞
04/02/2015 11:43
《神州樓市－程澐》樓市調整波及財政，１月新房成交回落
《神州樓市》２０１４年財政數據出爐，受房地產市場調整尤其是商品房銷售額下滑波及，
全年全國一般公共財政收入增速較之前兩年均有不同程度回落。同時，國有土地使用權出讓收入
增速也較２０１３年大幅回落，而其佔地方本級財政收入的比例居高不下，依然是地方財政來源
的最重要的組成部分。市場方面，１月新房市場成交高位回落，二手房表現延續活躍行情。隨著
２月中旬春節到來，市場熱度無疑將繼續走低。
＊樓市調整波及財政，公積金提取條件放寬＊
上周五，財政部公布２０１４年財政收支情況。２０１４年，全國一般公共財政收入增長
８﹒６％，增速較２０１２年、２０１３年分別回落４﹒３個及１﹒６個百分點。其主要影響因
素包括房地產市場調整影響擴大，商品房銷售額明顯下滑，因而與之相關的房地產營業稅、房地
產企業所得稅、契稅、土地增值稅等增速回落較多，分別同比增長４％、３﹒９％、３﹒７％及
１８﹒８％。此外，國有土地使用權出讓金同樣受到房地產市場調整影響，２０１４年土地出讓
收入同比增長３﹒２％，較２０１３年增速大幅回落。而從土地出讓金佔地方本級財政收入的比
例來看，２０１４年達到５６％，雖然較２０１４年佔比（６０％）有所減少，但依然是地方財
政來源的最重要的組成部分。
１月末，三部委聯合發布《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，成為繼住建部
發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》後，對促進住房租賃市場發展的又一次政
策利好。文件明確，連續足額繳存住房公積金滿３個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租
賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。關於提取額度，租住公租房的按照實際房租支
出全額提取；租住商品住房的根據當地市場租金水平和租住住房面積確定租房提取額度。值得關
注的是，對於過往提取公積金支付房租手續複雜的問題，此次通知特別提出簡化租房提取要件，
並提高提取審核效率。對於政策的最終執行，仍有待地方細則落地，部分住房公積金資金緊張的
城市，不排除將在一定程度提高提取門檻。
＊１月新房成交回落，標桿房企庫存平穩＊
１月以來，新房市場成交高位回落，二手房表現延續活躍行情。經初步統計，中原監測的
４０個重點城市數據顯示，１月新建住宅成交面積環比下降３１％，同比上升１０％。由於去年
春節較早，因此新房成交同比數據參考意義不足。分城市來看，１月各線城市成交均有不同程度
下滑，一線、二線、三四線城市環比降幅分別為３１％、３４％及２０％。而二手房成交並不受
到年初供應萎縮影響，１月市場表現較好。中原監測的２１個重點城市數據顯示，１月二手住宅
成交面積逐周攀升，１月周均成交量較去年１２月上升３％，較去年１月上升１８％。事實上，
儘管１月房地產市場政策暖風頻吹，但由於各大房企已完成年末目標衝刺，庫存情況已有改善，
暫無新的動力續推新盤，新房市場未能延續去年末的翹尾行情。隨著２月中旬春節到來，市場熱
度無疑將繼續走低。
在全國房地產市場面臨著嚴峻的去庫存壓力的情況下，標桿房企的庫存水平則總體控制良好
，２０１４年年末庫存量較年初整體保持持平。中原監測的十大標桿房企２０１４年年末庫存量
較年初微增０﹒１％，其中四家庫存量有不同程度下降。一方面，標桿房企通過優化城市分布，
對存量高、銷售差的城市盡量避免進駐，另一方面，標桿房企憑藉自身品牌、規模等優勢，所售
項目往往在區域競爭中取得更好的銷售業績。從２０１４年標桿房企供應量來看，並未出現減少
，因此其庫存量平穩主要是由於銷售情況表現較好。十大標桿房２０１４年銷售面積較２０１３
年增加１６％，明顯跑贏全國大勢。《中原集團地產研究董事 程澐》
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