趣BLOGBLOG：溫水煮蛙的樓市
■早於一九六八年，只要集齊六個可樂樽蓋，可換一張抽獎券，頭獎是美孚新邨一個三房單位。
世界上最可怕的事，莫過於明知一件瘋癲事，卻處之泰然。這就是香港樓市。過去一個月，樓市破頂新高的報道，頻密到令人麻木，失去感覺了。
去年十二月，《蘋果日報》A疊涉及地產的，只有「太古城兩房衝破千萬元」報道。踏入二○一五年，一月份已有七篇地產報道放在A疊，包括《沙田公屋呎價破萬》、《粉嶺公屋呎價近1.2萬》及《新居屋王呎價萬四》。每日地產頭條，千篇一律都是環繞屋苑新高價成交，這並非單單蘋果獨有，就連其他傳媒，紛以新高作為A1甚至封面故事。
由相關報道點擊率，可發現地產癲價報道，市民的關注度已經日漸下降，點擊率由高峰的十數萬，降至近日只有數萬。背後原因有兩個。
第一，縱然認為新高癲價不合理，但在傳媒瘋狂報道洗腦下，癲價合理化竟趨於正常化！就以沙田第一城為例，實用面積二百八十四呎的單位，去年初呎價約萬元，一年後的今日，呎價由萬二、萬三、萬四跳到最新的萬六元。呎價誇張，大家初見癲價，可能當堂嚇咗一跳，然後得啖笑，笑買家儍仔，堅持信念樓價必跌，癲價只是幻覺、個別例子而已。惟久而久之，一單半單卻成為市價，盤源越少，呎價越破頂，對相關報道已經產生免疫力，對新高失去了警惕，對高樓價感到無奈，繼而認同，遇上一堆新高報道，已經不感興趣。
目前對地產新高仍興致勃勃的，只剩下一班準買家，他們越睇越心急，由堅持自己變成懷疑自己，當你的底線變成冇底線，就算上車盤不是上車價，將價就呎下，就淪為癲價入市的一員。新高報道對已上車的買家及沒能力上車的人，意義不大。前者就算再創天價，也不會棄樓，後者更眼冤唔睇罷就。
煮蛙效應源自美國科學家的實驗：將一隻青蛙放進沸水中，青蛙一碰沸騰的熱水會立即由鍋中跳出；但如將只青蛙放入裝冷水的鍋裏，青蛙如常在水中暢遊，然後慢慢將鍋裏的水加熱，直到水燙得無法忍受時，青蛙再想跳出水面時，已四肢無力，死在熱水中。樓價屢創新高，輿論越話黐線，睇得多，習慣成自然。
樓市之癲，不在於樓價多高，而是準買家還認為盲搶是理所當然。
買可樂送樓
今時今日最好的Marketing，股榮相信一定係送樓。早於一九六八年，買可樂送美孚樓曾出現過。當年只要集齊六個樽蓋，可換一張抽獎券，頭獎是美孚新邨一個三房單位。
美孚新邨最新一期百老匯街二十號低層C室，實用面積九百一十八呎，三房間隔，早前以九百六十萬元易手，實用呎價逾一萬元。單位一九六九年一手價為六萬零五百元。
問過老前輩，六八年一支可樂賣兩毫子，叉燒飯1.2元，買美孚一個三房夠飲30萬支可樂。今日可樂㩒機買六蚊，買美孚三房，夠飲160萬支可樂。
股榮
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