文亮言 - 湯文亮 2015年4月29日

文亮言 - 湯文亮 2015年4月29日


【文亮言】樓宇估值降低，追數行動前奏曲（湯文亮）

　　有人曾經問我，怎麼可以預測到2008年環球金融海嘯時的追數行動，當時，我沒有將真相話告訴他們，只是說意外；其實，我是從銀行行動中知道他們將會追數。因為銀行無端端將物業估值降低，又唔立刻追數，就算物業估值不足，都唔追數，並且對物業投資者

說，這只不過是例行公事；而我知道這是銀行的托 詞，用來掩飾未來行動。

我見我們的物業估值還有相當多水位，於是借力打力，向有關銀行借錢，而且是盡借。有銀行家問我點解要借錢，我的答案曾經令他摸不著頭腦，我當時說，所借的錢稍後會原銀奉還，而且將各銀行所借得的新資金集中存在一間新開戶的銀行，稍後，環球金融海嘯襲港，但我食言，我沒有還錢給銀行， 我買股票放在銀行作抵押，銀行方面亦非常開心，有足夠可以隨時變成現金的抵押品，還有什麼問題，結果大家自己猜想。

　　今早我收到短訊，話有財務公司降低物業估值，我決定將我的睇法告訴大家，簡單一句，這就是財務公司追數前奏曲。環球信貸王瑤做了一件非常正確的事，我讚她並不是因為王瑤是靚女，而是她肯配合政府政策。金管局話監管財務公司，王瑤就話將物業估值降低，情願少做生意，如果其他財務公司負責人有王瑤那 樣的智慧，政府就不會對財務公司窮追猛打，大家都有啖好食。

我記得，金管局最初表示關注財務公司二按時，有財務公司負責人表示，參與按揭的財務公司不足一 百間，牽涉的金額不足一百億，金管局亦以那些數據向我質疑，差不多話我發放假訊息，而事實上參與按揭的財務公司超過七百間，牽涉的總金額我並不知道。不過，單是未補地價違例做二按的居屋已經有五十四億，這些數字是不會騙人，與當時財務公司所說的相距甚遠。金管局發覺真相之後，便立刻採取行動督促銀行的按揭客戶要申報是否有向財務公司做二按，如果有，便一定要立刻清還，單是這一個規範，就可以壓止細價樓業主向財務公司做二按，亦間接制止細價樓樓價無止境上升。在金管局最初出招時，不少財務公司的負責人說冇效，有冇效，應該唔需要我多講。如果當時他們好似王瑤現在一樣，立刻將按揭成數降低，甚至說會參考金管 局指引，收緊對物業二按貸款，立刻減少甚至停做二按，整色整水做一輪工作，更加唔好話肥佬只是一個資深物業投資者，不懂得財務公司運作，金管局就沒有藉口繼續出招。有人話靚女是沒有智慧，好似唔係幾啱。

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