文亮言 - 湯文亮 2015年5月21日

文亮言 - 湯文亮 2015年5月21日


【文亮言】去年有幾多人話樓市升，幾多人話樓市跌（湯文亮）

今日，有專家話，細價樓升因為是買得起，亦有專家話，剛性需求，細價樓怎會下跌。我唔明白，那些人在去年怎樣預測樓市，大部份都說去年樓價會下跌三成，誰不知倒升一成。今年他們又說樓價怎能下跌，其實，他們究竟知唔知道，今年認為樓價還有上升空

間，即是承認去年預測錯誤，那些去年聽從他們意見的，而堅拒入市的人，今年買樓是否很危險，去年可以買四百萬的樓，今年只能夠買三百萬，還以他們的理據為依據，是否是明智之舉。

去年，只有林一鳴，汪敦敬與我預測樓市會上升，我認為樓市上半年平穩，下半年會上升一成。去年同月，已經很少鎖匙盤，但點解依然說樓市下跌，如果預測是淘汰賽，如果他們改變預測，即是接受被淘汰，所以陸東，陶冬等，他們情願去旅行，懶得發表最新預測。嚴格來說，他們仍未離枱，還不能夠說他們輸，而認了輸的人，還有 什麼發言權，所以，有報章話我認輸，只不過是他們誤會。樓市未必可以在三個月內下跌，但下跌之勢已成，否則，地產商就不會以二手樓價賣新樓，財務公司對樓市影響正在發酵中，我睇唔到將物業抵押給財務公司的業主有何辦法清還債務，只會泥足深陷，我只不過是時間上預計不準確，但方向是沒有錯誤。

就算最近買了細價樓的小業主。見到樓價上升亦不需要開心，因為有三年禁售期，這三年內，誰也不擔保美國是否不會加息，但這三年供應量必定大增，而香港經 濟正在下滑，三年內能夠復甦就很難說，現在買樓，借貸少還可以，如果要向財務公司借錢上車就心驚膽顫，所以，我絕對唔鼓勵現在買細價樓，但如果可以過到壓力測試，不但可以買細價樓，買什麼樓也可以。

林一鳴無端端放了一篇文章在他的臉書，話我是一番好意叫人唔好買樓上車，又話將食飯的錢捐咗去，我說不必，紀惠每年最少捐一千萬，廖太後來糾正我，在過去五年，紀惠每年大約捐三千萬，捐錢是隨心，並不是賭注。我估計林一鳴說這番話是受了身邊的人壓力，現在還叫人買樓上車，倘若美國加息，經濟下跌，諸如此類而令細價樓下跌，相信他的人損失慘重，他如何面對。現在細價樓好似上升，有網友說煲論令他不敢買樓，現在如何是好。我反問，去年我叫買樓點解佢又唔聽，今年我叫唔好買佢又聽，又話現在樓價升咗，問我點算。我叫佢先問問那些去年話樓價下跌三成的人之後才問我，如果他們沒有答案，我亦沒有答案。

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