文亮言 - 湯文亮 2015年5月27日

文亮言 - 湯文亮 2015年5月27日


【文亮言】香港出現創新高價症候群（湯文亮）

汪敦敬先生突然間發出香港出現「爆煲症候群」，我非常愕然，我相信汪先生未必了解什麼是候群症狀，如果以中國的言語解釋，就是一犬吠日，百犬吠聲。現在細價樓的爆煲情況相反，只是我一個人講細價樓爆煲，沒有太多人跟隨，我發表的「細價樓爆煲論」，最大的讚美聲

音是敢言，沒有盲目的追隨者，又怎能說出現爆煲症候群。

今年初的時候，大多數業界人士，評論員都預測今年樓市是先升後跌，我的「細價樓爆煲論」亦只不過是比他們進取些少，不過，「爆煲」兩個字又的確幾激烈，三個月過去，細價樓持續上升，最近屢創新高的次數比以前還要多，連施生都已經轉軚，改口說今年有10%升幅，業界人士，評論員見施生轉軚，他們都轉軚，現在維持今年先升後跌的人已經不多，理論上是我應該說現在出現轉軚症候群，而非爆煲症候群。

其實，轉軚的人應該留意一件事，以平二手價的新樓銷售量龐大，而屢次出現的創新高二手樓並不多，當中還不時出現撻訂，賠訂，雙方取消合約個案，而這些個案亦早已反映在中原指數內，取消在不會修正。即是是如此，中原指數在過去兩個星期亦只能維持平穩，但二手樓業主持貨力強，又少業主抱著非創新高價不賣，甚至有部份業主創新高價也不賣，做成二手細價樓高倨不下，其實，這並不能夠反映細價樓的真正市價，因為，二手細價樓巿場出現創新高價症候群。

隨著新樓盤供應量大增，而且愈賣愈平，與二手樓同價的新樓盤已不能一Q清袋，有些新樓盤只能夠賣出一半單位，意味著下次再推出時要最少降價一成才有機會賣走餘下單位。居屋市場反應更加明顯，新居屋單位售價大約是二手細價樓市價六成，但推出120個亦只能賣走88個，這並不能夠說成績強差人意，而是這才是真正的價值，換而言之，現在二手細價樓的市價是高於真正市價。當新樓盤，新居屋陸續登場時，認購率開始下降，二手細價樓巿場就會感覺到壓力，現在的創新高價便有機會唔成交，到時候，真正的二手細價樓市價便會再次出現，很難再出現創新高價，於是，創新高價症候群便會不藥而癒，或者，會有人叫這做「爆煲」，又或者，叫做「爆煲症候群」。

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