趣遊樓市 - 脫苦海 2015年5月27日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年5月27日


【趣遊樓市】買樓點解要排隊（脫苦海）
報章上經常報導，買一手樓的業主怎樣被追趕，除了要想辦法將家中不同人組合多幾張票之外，就算抽到可以較前的揀樓位置，一樣要在大堂內孤等，等到了又要被限時揀樓。

不過可能因為買一手樓的經歷對多數人來說是太陌生，筆者在不同的場合都聽到有人抱怨。最近又聽到有

人為朋友的兒子呼冤，說抽居屋就話要抽要排，為甚麼大拿拿買幾百萬貨，都要被鴨仔那樣趕？

人很多時都是很善忘的，就在1990年蘇聯解體之前，東歐國家是甚麼都要排，連買麵包都要排，排隊成為解缺短缺的一種方法。經濟學家認為，有人排隊即表示價格低於均衡價格(equilibrium price)，才要以排隊和黑市(black market)的方式，重新分配資源。

如果說現在新盤短缺，相信大家是同意的，但如果說是因為樓賣得太平，所以就出現委屈地買樓，相信絕大多數人都無法同意，那麼筆者就要解一解話了。

黑市是在價格管制的社會出現，在自由經濟社會，當物資短缺而價格低於均衡價格，並不會出現黑市，而是在二手市場出現提價再售，簡稱「炒樓」。若果所賣的是期貨，即是樓花，就會出現「摸貨」的現象。

可是，這兩種現象現時均不能出現，一來短時間買樓樓宇，政府價徵收特別印花稅(SSD)，變成買了樓花若不想被徵稅，就要等足三年，至於樓花摸貨，直頭是被禁止的。

既然無法用價格機制去解決短缺的問題，那麼就唯有用其他形式去增加買家的代價，大包圍入票和辛苦地買樓，只不過是正常的結果。

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