文亮言 - 湯文亮 2015年6月15日
【文亮言】收租佬的大時代（湯文亮）
有時我睇到網友回應，講因為睇這個網站，甚至我的文章，而現在有幾個物業，其實，在過去幾年，是收租佬的大時代，以前我提出的三間樓投資法是根據過往的情況而寫，如果在政府未出招之前，用我的三間樓投資法，在三十年工作生涯，保守可以有十五個物業收租，所以，我不敢寫
得太進取，否則又會給其他人講收租佬其實對社會沒有貢獻，那些人並不知道，如果沒有收租佬，樓價更貴，租金更高，箇中理由將會是一篇長篇大論文章，我簡化些少講，大家去油站入油時便會有所感觸。
如果政府唔出招，按揭又維持在七成水平，利息又與現在一樣，一個人在二十七歲時以他的收入買第一個物業，首十年，他應該可以多買兩個，跟著十年，他利用租金收入，物業升值，最少可以多買五個，到最後十年，他更加可以多買七個，跟著就應該停止直到退休，在退休時還清所有銀行欠款，冇錢還就賣樓，到最後，最少都可以擁有十個沒有按揭物業，這還不是收租佬的大時代。
我最初做收租佬時，租金根本不夠還利息支出，仲要還本金，所以，當時要做一些短炒買賣，老實說，正因為要短炒，最後淘汰了不少投資者，但如果不做短炒，利息就會蠶食資產，當時的戰術，以戰養戰，亦是迫不得已。
現在是很難晉身成為有多個物業的收租佬，就算持有多個物業，亦有可能捱不住金管局的逆週期措施，所以，我提出逢三退一，將一些非優質物業賣走，就好似一隊遠征騎兵隊，在糧食不足時要殺一些戰馬，辛棄疾的「八百里分揮下炙」就講述箇中情況，如果現在仍然向前衝，好似一些父母加按物業來支助子女置業，就非常危險，他們的做法是絕對正確，但時間不對，現在已經不是收租佬的大時代，應該要以逸待勞，在能力許可的話可以長揸物業，如果發覺力有不棣，借貸比率稍高，就應該出售一些非優質物業，千祈唔好倚賴低息，認為低息可以永恆，其實，低息是美國佬的糖衣毒藥，當美國人知道世界上其他國家及人民的借貸比率太高，她就會推行高息政策，以利息蠶食各位資產，金管局的逆週期措施及壓力測試，亦只不過替香港業主做把關工作，所以，大家唔聽到我鬧金管局。我曾經對人說，如果任何業主能夠在未來五年持有與現在相同數量的物業，他就是贏家，在未來幾年，投資物業，真的不能太急進。
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