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2015年6月9日 星期二

投機智慧 - 許沂光 2015年6月9日

投機智慧 - 許沂光 2015年6月9日


香港樓市四面楚歌




香港樓價脫離現實,遠遠超過市民可以承擔的水平。倘若利率見底回升,香港樓市泡沫爆破便無可避免。事實上,香港樓市四面楚歌,值得注意的,有以下四點:

第一,利率上升已成定局,分期付款置業的市民供樓負擔將會上升,樓價有下跌壓力;

第二,全球經濟可能再次陷入衰退,本港失業率將

會上升,市民收入無可避免地減少;

第三,環球股市泡沫即將爆破。覆巢之下,豈有完卵;

第四,未來幾年本港樓市供應量增加,以往供求失衡的情況不再存在,樓價焉能不跌,見唐榮的《推敲香港未來5年落成量》(2015年2月12日)http://blog.sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940102vdim.html。

總結:香港樓市四面楚歌,見頂回落的條件已經成熟。倘若香港樓價負擔指數由17倍回落至可負擔的4倍,樓價下跌幅度可能高達76.4%。

免責聲明:以上分析,只供參考,投資買賣,必須審慎。

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