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2015年6月9日 星期二

置業安居 - 曾淵滄 2015年6月9日

置業安居 - 曾淵滄 2015年6月9日


【置業安居】大學生上車有辦法(曾淵滄)
最近,有一位年輕記者前來訪問我,第一個問題是目前的大學畢業生,每月只能賺到1萬多元,如何買樓?每月應該儲蓄多少?是不是應該先把儲蓄得來的錢投入股市,在股市賺了錢才買樓?

現今的年輕人都想買樓,特別是大學畢業生。不過,他們忘了,今日的大學生已經比他們

父母那一代的大學生多了許多,上一代的大學生是天之驕子,一出校門,開始打工,工資已比非大學畢業生高出許多。

今時今日,大學畢業初出茅廬的年輕人,工資水平與非大學生比較,分別不大,只有努力提升自己的競爭力,才能期望增加收入。是的,今日的香港樓價不菲,月入1萬多元的確不容易上車,這是很容易計算的簡單數學。

裝備自己 忌貿然炒股

正因如此,我很直接地告訴那位年輕記者,月入1萬多元的年輕人,目前最應該做的事是努力提升競爭力,努力令自己的收入增加,這是社會現實。

在努力提升自己的同時,又該努力地儲蓄。是的,今日的年輕人面對最大的困境是錢不夠用,每月花光了自己的收入,部分人更是花過了頭,要靠分期付款、信用卡、 財務公司的貸款來消費,試問這樣如何能有儲蓄?無法儲蓄的年輕人,又如何買樓?買樓成了空想,無法實現空想,變得怨天怨地,埋怨政府,埋怨社會,實在於事無補。

近來股市狂熱,所以記者也追問筆者,年輕人是不是該投入股票市場炒一炒?「炒贏就可以買樓了!」很明顯,這也是非常錯誤的觀念。年輕人對股市一無所知,貿然入市,只會是賭博不是投資。

更何況,年輕人事業才剛剛開始,初期於職場奮鬥之時,不努力於自己的工作,反而分神炒股票,最後的結果會是甚麼?不問而知,終會炒輸股票,同時又被上司炒魷魚。

習慣儲蓄 月供收息股
銀行利率相等於零,那年輕人所儲蓄的錢該放在哪裏?一個方法是繼續存放在銀行,以保不失;另一個方法是購買收息股,長期持有,也可以考慮購買包含50隻股票的盈富基金(02800),不論是買收息股或是買盈富,都應該是每月固定日期,一領薪水馬上就買,不考慮當天股市是升或跌,這才是真正的儲蓄,沒有儲蓄是 不可能買樓的。

生活是充滿挑戰的,買樓的確不是一件簡單的事。今日年輕人,最缺乏的就是耐性,也不肯腳踏實地,只希望一朝發達,賺快錢。自己工資低又不努力,提升自己的競爭力,只懂自尋怨氣。

作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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