趣遊樓市 - 脫苦海 2015年8月24日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年8月24日


【趣遊樓市】同是重慶不同命運（脫苦海）

重慶大廈以前只是尖沙咀眾多商住式大廈之一，自從電影《重慶森林》之後成為名廈，隨了樓上的賓館和特色餐廳吸引到人們的注意力外，地下的商場多翻易手和拆售也成為地產界的傳奇故事。現時的重慶大廈，除了地面商舖外，還有兩個商場，可以看到截然不同的風格。三種物

業類型就像做實驗那樣，有同一地點進行比較。

地庫現時名為「WK廣場」，WK其實就是著名體育用品集團允記，所以內裏除了有數間咖啡廳、兩間茶餐廳外，其餘均是出售體育用品的專門店，給人的感覺的整齊、舒服的購物地點。再之前名為活方商場，是主題式的商場，走的是精品格局。

而二樓至三樓，現時名叫「重慶站」，現時所見除了近門口數間連鎖店外，都是劏場的格局，很多舖位都是空置，有經濟的都是賣電子產品、遊客商品和美甲店之類，給人雜亂的感覺。這一部份正正是當年人稱「神童輝」的羅兆輝一買一賣大賺5億的部位。

這兩個例子，正好反映出劏舖沒有投資價值，在同一個地點，起眼的一樓二樓位置，竟不及縮在地底的地庫，主要的原因是在遊客區，人流是追求舒適的購物體驗，主題商場甚至由單一零售商管理的商場，容易聚集個別興趣的購物者。

但劏租由於業權已賣散，就算全面租出也會難免舖面行業雜亂無章的問題，而極少數成功的劏舖個名，如高登、黃金、先達等，也是在特定的機遇之下集中做某個行業而成功。至於仿傚者如旺電、星際城市等，即使位置更佳，到今日仍然未建立到強勢的主流行業。

日前有報導重慶地下的街舖有藥房突然結業，旋即以低價招租，始終地舖在行業靈活性上，遠比樓上商場為佳，只是地舖投資，並不是一般小市民可以參與。

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