圓方集：
地產簡單就是美
■美國地產大亨特朗普與希拉莉分別競逐總統候選人位置。圖為宣傳漫畫。 互聯網
美國總統大選現今仍在初選階段，領先候選人是一個曾經牽涉四宗破產案的地產商，他的名字叫特朗普（Donald Trump）。不要誤會，只有在香港或大陸社會，地產商才會那麼受尊崇，在美國，
地產商的社會地位一向不高，特朗普曾經破產，東山再起的經歷帶給他的選票遠比他的地產商身份為多。
特朗普將不可能變可能
特朗普的崛起令不可能變為可能，他的出位言論包括指斥墨西哥移民為寄生蟲，令人擔心會趕走關鍵的西班牙裔選票，早前輿論認為他不可能當選總統的原因，但經過8月初的共和黨十人大辯論，他風頭更盛，表現明顯比曾經視為大熱的傑布布殊（Jeb Bush）為佳。仍然有不少人相信共和黨大老最終會摒棄特朗普，但特朗普曾經揚言如果共和黨不支持他，他會另起爐灶以獨立候選人身份參選，假若成事，肯定會搶走共和黨保守派的票，看來這次共和黨的中間派是進退維谷。
那邊廂，民主黨的當然參選人希拉莉（Hillary Clinton）卻令必然變成不是必然，希拉莉雖一直領先民調，但勢頭卻越來越弱，尤其是被傳媒狙擊手機洩密事件時，反應閃縮，再次惹起人家懷疑她的誠實。
傑布布殊和希拉莉同樣面對一個今次傳統參選人遇到難題，就是選民對政治世家的厭惡。布殊和克林頓纏繞美國政壇超過四分一世紀，今天美國社會貧富懸殊種族衝突越來越厲害，人心思變。
現年67歲的特朗普出身於紐約皇後區，特朗普的父系是德國籍移民，最先從事餐飲業，到了他父親的一代開始進軍地產，原先在布魯克林發展一些中小型項目，到了七十年代才打進曼克頓。特朗普的滑鐵爐是在大西洋城，1988年他收購了大西洋城的著名泰姫陵賭場（Taj Mahal Casino），結果他旗下的不同公司分別在1991、92、04和09年申請破產保護令，舌上永不落下風的特朗普認為這些只是商業手段，與名譽無關。
特朗普是名副其實的惹火人物，在網上查一下他牽涉他的訴訟，多不勝數，簡直可以撮集成書，即使是他的個人財富，亦有不少爭議，特朗普喜歡告訴人家他身家接近100億美元，坊間估計這是具想像力的數字，特朗普也承認他的身家隨著市場和自我感覺而變動的，今年7月，聯邦政府公佈參選人財務狀況時，評定特朗普的淨資產僅僅超10過億美元。
「麵粉不缺 麵包不愁賣」
我當初加入金融界時，是有點看不起地產行業，覺得它技術含量低，靠的是資本運作和順應事勢，後來才學懂簡單就是美麗，在新興市場，只要人口收入持續上升，城市化和土地升值是必然的，這當中政府的土地政策當然影響深遠，在香港，政府長時間依賴賣地收入支持低稅率和高福利，早一輩的地產大亨新地（016）創辦人郭德勝曾經說：「地產商就賣麵包般，價高價低，店裏一定要有麵粉，只要麵粉不缺，麵包是不愁賣不出去的。」
張宗永
思博資本高級合夥人兼亞太區總裁
本欄逢周一刊出
張宗永
圓方集 - 張宗永 舊文