網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2015年9月15日 星期二

神州樓市 - 程澐 2015年9月15日

神州樓市 - 程澐 2015年9月15日


即市新聞
15/09/2015 15:22
《神州樓市-程澐》投資頹勢短期難逆「金九」行情啟動緩慢

  《神州樓市》上周,北京率先宣布執行國家公積金新政,即購買第二套住房的最低首付款比

例由30%降低至20%,這不僅為一線城市起了帶頭效應,更是對北京市場的積極利好。根據

國家統計局新發布

的全國房地產市場數據,商品房銷售情況繼續好轉,但由於前期積累的庫存壓

力難以在短期內化解,因此開發投資、土地購置、新開工等數據走勢仍處低迷。9月過半,市場

成交尚未完全發力。二季度以來的成交釋放,為今年的傳統旺季再創新高增加了一定難度。此外

,熱點地塊成交依然集中在一二線城市,但全國土地市場的頹勢仍難以逆轉。

 
*投資頹勢短期難逆東部銷售領漲全國*
 
  9月13日,國家統計局發布全國房地產開發投資和銷售情況顯示,房地產開發投資增速繼

續回落,8月房地產開發投資額累計同比名義增長3﹒5%,其中住宅投資額增長2﹒3%。

2014年以來,全國房地產開發投資增速從19﹒8%起持續回落,目前僅高於2009年2

月的水平,處於歷史的次低位。房屋新開工面積從2014年以來也持續處於負增長區間,8月

房屋新開工面積累計同比下降16﹒8%,其中住宅新開工面積下降17﹒9%。雖然8月末的

住宅待售面積略有減少,但商品房待售面積已經歷了三年多的逐月增加。由於前期積累的庫存壓

力難以在短時間內化解,因此開發投資、土地購置、新開工等數據走勢依然低迷。

  然而,值得樂觀的是商品房銷售情況繼續好轉。8月商品房銷售面積累計同比增長7﹒2%

,其中住宅銷售面積增長8﹒0%,增速均提高1﹒1個百分點。從不同地區來看,東部地區銷

售增速遙遙領先,8月商品房銷售面積累計同比增長10﹒1%,而中部、西部地區增速分別為

4﹒2%、5﹒2%。可見,雖然全國市場整體銷售復甦,但地區差異不容忽視,經濟水平相對

發達的東部地區成為本輪銷售回暖的主力軍。受益於銷售回暖,房企到位資金中的個人按揭貸款

、定金及預收款的增速不斷上升,8月個人按揭貸款累計同比增長16﹒3%。由於銷售情況表

現較好,國房景氣指數也連續回升三個月,儘管仍處於95以下的較低水平。

 
*「金九」行情啟動緩慢全國土地市場低迷*
 
  9月上半月,市場成交尚未完全發力。中原監測的40個城市數據顯示,上周新建住宅成交

面積較8月同期上升7%,一線、二線及三四線城市分別上升8%、6%、15%。但與

「330新政」以來的市場行情相比,卻呈現小幅下滑。上周新建住宅成交面積較近五個月的周

均值下降7%,二線城市降幅最大達11%。新房市場「金九」行情啟動緩慢,一方面與月初小

長假影響供應節奏有關,另一方面也體現了前期成交火熱後的市場所面臨的蓄客壓力。二手住宅

市場表現平靜。中原監測的21個城市數據顯示,上周二手住宅成交面積較8月同期下降4%,

較近五個月的周均值下降10%。雖然「金九」前後的市場政策暖風頻吹,但二季度以來的市場

經歷了前期成交釋放之後,為今年的傳統旺季再創新高增加了一定難度。

  上周,熱點地塊成交依然集中在一二線城市。北京、蘇州、杭州、寧波及廈門等五城市,上

周共成交8宗重點地塊,土地出讓金共計226﹒27億元,溢價率在18%至84%之間。除

寧波1宗宅地外,其它地塊樓面單價均超過一萬元,其中北京朝陽區兩宗含住用地樓面價分別達

到32717元╱平方米、26598元╱平方米。參與購地的有萬科、保利、首開、世茂及方

興等企業,高價優質地塊大多被這些全國知名房企競得。儘管近期一二線城市的重點地塊競購積

極,但仍然難逆全國土地市場的頹勢。8月全國房企的土地購置面積累計同比下降32﹒1%,

且此數據兩年多來基本都處於負增長區間,顯示房企的謹慎取態。

《中原集團地產研究董事 程澐》
返回新聞主頁
最新專題

剖析天下15/09/2015

日阿蘇火山爆發 港旅團安全
生財有道15/09/2015

加息部署(二): 無懼加息周期 港股分段吸納
剖析天下14/09/2015

加息周期倒數階段
剖析天下14/09/2015

英女皇膺在位最長君主
生財有道14/09/2015

國企改革方案出爐 兼併提速淘汰落後產能
生財有道14/09/2015

加息部署(一): 近期回調已反映加息因素 美股趁低買

人氣文章
財經新聞
評論
生活副刊
DIVA
1 張震遠上訴得直,改判社會服務令160小時

2 《國際要聞》英國工黨極左派任黨魁,料將加劇分裂翻身無望

3 《外資精點》花旗看好H股料受惠國企改革,推薦18隻H股

4 【國企改革】中信証券:國企兼併明顯加快,市場集中淘汰落後產能

5 【數據解讀】統計局統計師:地產及製造業投資增速跌拖累固投增速

6 《小傳日記》國改炒唔起,A仔難輕鬆;聯儲快議息,缸友不亂衝!

7 官媒稱長和系撤走中國資產是失守道義,長和:買賣是正常商業行為

8 【國企改革】深化國企改革頂層設計方案出爐

9 《中國要聞》阿里巴巴回應「股價可能再跌一半」:基於錯誤的計算

10 《鍾之日記》A場又現千股跌,香江穩守保冷靜

1 《選股情報-石鏡泉》登高?
2 《選股情報-石鏡泉》山腰?山頂?
3 《選股情報-石鏡泉》220
4 《選股情報-石鏡泉》市無變
5 《品中資-羅國森》內銀還有能力派息嗎?

6 《運籌帷幄-梁業豪》日線圖偏好形勢未變

7 《運籌帷幄-梁業豪》下周初好友須加倍努力

8 《股林淘金-林家亨》「九金十銀」汽車股反彈

9 《運籌帷幄-梁業豪》中期新升浪已開始?言之尚早!

10 《運籌帷幄-梁業豪》暫時易升難跌
最近7天
最近30天
心筆在妍.屈穎妍
烏龜追上來了 244
香港街頭美食
【掃街地圖】掃龍門居邪惡宵夜 $60有找 8
樓市點評.汪敦敬
貨幣戰爭下的香港樓市 42
週末好去處
舊警署變低碳生活館 吃喝玩「學」在Green Hub 2

鬆一鬆.通通
【世紀學問】早上還是晚上洗澡好? 11
娛樂情報
林夏薇 賺錢買花戴的能力 3
數碼潮人.杜飛
iPhone 6S,Apple最有誠意的半升級 1

我要退休.羅國森、曾智華
強積金搵笨! 9
打工秘笈
【大學Gathering】例牌7種人 ,你是哪種?
雷鳴天下.雷鼎鳴
敘利亞難民對經濟的影響 20
政經頑石不低頭.石鏡泉
市底弱 危中尋機會 3
第一桶金.方元
投資初哥 跌市前賣股 周三$5買建行 5
抗癌煮意.Polly
抗炎症抗腫瘤 藜麥沙律 5
台灣熱話.姚超文
【一卡難求】台北悠遊卡脫星當封面 竟引來700萬電話搶購! 5

食療新意思.陳沛思
【養顏又養生】蓮子百合雪耳蜜棗湯 6
手機應用tips.徐帥
來電自動錄音 記下通話內容 3
盛衰關鍵.林奮強 NEW
從「被寵壞」的黃金五年中驚醒 3 新文章
綠路閑人.lolo
霸氣皆因壟斷 11
Talk Of The Town
去完工作假期 港女嫌男友無出息 (晴報) 4
玄來更精彩.黃美雲
集體變蟹、出軌、抑鬱:如何拆解集體暗局? 3

香港街頭美食
再興燒臘飯店 港味米芝蓮 21
心筆在妍.屈穎妍
消失的榮光 256
週末好去處
難分真與假 玩轉4個本地3D世界 3
打工秘笈
【散水】唔派餅6原因 6
政經頑石不低頭.石鏡泉
亞洲金融風暴重臨? 18
樓市點評.汪敦敬
貨幣戰爭下的香港樓市 42
鬆一鬆.通通
【人間美味】讓泡麵更美味的13種方法 8
美女中醫.譚莉英
食素反而令脂肪肝加重? 2
創業兵團 NEW
半年開2舖 90後譚淇淇邊Rap邊開炸雞店 2
Bella vita 美好生活.貝拉
身體篇:蛀牙的天然醫治方法(一) 9
第一桶金.方元
股市寒冬未至,小心 6
Green Monday.楊大偉
五大素食天堂 3
都市痛症.Oscar 治療師
患上五十肩 治療時不要怕痛 1
食療新意思.陳沛思
健康地減肥:白米漿粥 14
綠路閑人.lolo
沙參玉竹無花果清肺熱 14
台灣熱話.姚超文
日本在台最高臥底李登輝後繼有人 6
星座命理
女人鼻高,丈夫財多? 5
雷鳴天下.雷鼎鳴
為Uber與的士業算算帳 4
中環人.溫天納
終極股災會否到來? 1
數碼潮人.杜飛
iPhone 6S,Apple最有誠意的半升級 1
最近7天
最近30天
Feature
保養從卸妝開始!回購率高的13件好物推薦 5
港女講男.妮洛
男友銀包內的安全套 7
藍帶鬼煮意.鬼嫁
三文魚變白無有怕,附《香煎三文魚伴自家製蜜糖蛋黃醬》食譜 8

Sex & Relationship
容易成為小三的4類女人 6
Feature
令你成為時尚達人的小撇步-Statement Necklace篇 2

Feature
印尼神秘景點:隱世靚靚石林 3
識食Hea住瘦.曾欣欣
超級食物Hea住靚:激活骨膠原的維他命 8
Editor"s Trial
編輯親試:給25+的女士!三款最新抗衰老精華 2 新文章

上班纏下班逅.飛天爺爺
Bosco說的「女上司的飢餓遊戲」 17
我單身但我快樂.Ayu 阿愚
偷情網絡世紀 12
古董投資秘笈.費吉
泥頭雜說 14
性治療師手記.古錦榮
怎樣才算不忠? 1 新文章
Fashion Gossip
贏在起跑線!穿衣比大人更好看的星界小小模 5 新文章

What"s On
CÉ LA VI進駐蘭桂坊頂層 美食為先的生活態度 6
韓式美學手記.Pinky Aria Cheung
如何打造收服男神的「初戀臉」? 5
後起之秀.Zoe_Normalchic
【穿搭教學】模特兒Gigi的4個健康性感Look! 3
偽文青看戲.張山地
《來自星星的PK》大膽笑說宗教和人的脆弱 3
世界在讀什麼.馬靄媛
《書本也參戰》殺戮戰場上最溫柔的「武器」
Feature
社會失衡的悲劇 — 《深水埗李爾王》 1
為食龍少爺.龍少爺
桃花源記 4
Feature
食勻香港!必試十種人氣抹茶食法 5
Feature
【小資女手記】5件好用開架美妝品 $450有找 6
Feature
【編輯推介】三款人氣牛仔褲穿搭法 4
Style Trend
【職場女性必學】增加印象分 獨立知性形象的襯搭小秘訣 7

Feature
【準新娘必讀】古典氣質之選 外國Handmade新娘頭飾 3

性治療師手記.古錦榮
性交時間長啲,真係滿足好多? 9
港女講男.妮洛
男友銀包內的安全套 7
鑽石媒人Mei Ling.Mei Ling
老婆搵多過老公,有問題嗎? 4
藍帶鬼煮意.鬼嫁
三文魚變白無有怕,附《香煎三文魚伴自家製蜜糖蛋黃醬》食譜 8

Sex & Relationship
3個簡易情趣技巧 讓男人為你瘋狂 6
識食Hea住瘦.曾欣欣
大熱SuperFood:奇亞籽 4
我單身但我快樂.Ayu 阿愚
急凍情緣 拍拖前後兩個樣 19
古董投資秘笈.費吉
掮客生涯 4
一哥遊天下.陳一年
慢活在世外桃源——峇里島 6
相醉今霄.李淩霄
吃喝在澳門:頂級牛扒的配酒佳品 2
美麗不妥協.波莉 C.
點評日牌最紅三款眼線液 5
Editor"s Trial
編輯親試:六款專櫃指甲油 幫指甲化個靚妝 5
Feature
台灣「都市偵探」 跟蹤李清志足印賞建築
What"s On
《刺客聶隱娘》侯導重塑的唐代真實 3
世界在讀什麼.馬靄媛
《大驅離》全球化下的悲慘邊緣
神州樓市 - 程澐 舊文