置業安居 - 曾淵滄 2015年9月15日
【置業安居】進擊的「劏房」（曾淵滄）
最近香港地產商推出一些面積極小的住宅單位，引起社會一陣討論，有人將之形容為劏房，認為香港人買樓，已進入一個瘋狂時代。
沒錯，地產商拼命把住宅單位面積縮小，目的是要降低每個單位的價格，使呎價驚人的住宅也能賣得掉。如果一個小單位的實用面積只有170平方
呎，每平方呎售價 2萬元，總售價也不會超過340萬元；如果每平方呎售價不超過1.7萬元，則總售價不足300萬元，相信很多人買得起，又或者，他們的父母有能力代付首期的樓價，之後就由自己慢慢供。
海外大受學生歡迎
傳媒用極誇張的手法來報道這類被稱為劏房的住宅，並認為這是樓價高漲的產物。實際上，這類超小型單位早已在海外存在多時，而且很受歡迎，有一定的實際需求。購買者有兩種人：單身人士和投資者。投資者買入這些單位，也是租給單身人士，尤其是學生。
今時今日，在全球多個熱門大學城市，有非常大量的海外大學生。就算是當地人，也多數不會留在原來居住的城市讀大學，而是到另一個城市讀大學，但大學的學生宿舍一般都沒有私人洗手間及浴室，所以不受學生歡迎。
於是，大學城裏出現大量由私人地產商開發的學生宿舍，面積只有100多平方呎，有私人洗手間、浴室，並有一個廚房讓5至6個房間的學生共用，很受當地及海外學生歡迎。不少投資客便趁機買入這類物業收租，對象就是學生。一般而言，地產發展商在開發這類物業後也會成立管理公司，代業主招收租客、收租金及維修。
單身人士需求可觀
此外，今時今日全世界單身自守者也愈來愈多，很多人沒結婚，遷出家庭自己住；很多人離婚後，也自己一個住。單身者所需要的居所，就是一個面積像酒店客房、學生宿舍般細小的房間就足夠了。當然，他們會要求房內有自用的洗手間與沖涼房，這是多年前許多大學學生宿舍所缺乏的。多年間，多數的大學學生宿舍沒有獨立洗手間與沖涼房，很不方便，今日，部分大學也開始拆除這類舊宿舍重建。
社會上單身人士及外地留學生人數不斷增加，導致這類超小面積的住宅單位需求增大，特別是其收租價值。也因此，近日有地產商推出這類面積只有一百多平方呎的超小型住宅時，買家中竟然有一半是投資客，這批投資客就是看到了這類房屋的潛在需求。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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