趣遊樓市 - 脫苦海 2015年9月2日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年9月2日


【趣遊樓市】白居二只是一個認樓證（脫苦海）

房委會又再推出新一輪的白表免補地價居屋（白居二），名額由之前的5,000個減半至2,500個，而申請人的入息及資產限額提高，令到更多人符合申請資格。

白居二可算是近年來最具爭議性的房策，原先推出的時候，人們對它有很大的期望，甚至認為可以解決多個

問題，如：上車者可以在新居屋未建成前，就以白表資格免補地價買居屋；又可以激活多年來一潭死水的居屋第二市場；甚至有人認為會增加供應進而壓抑樓市等等。

在第一次5,000名額完成後，這些期望多數都落空，甚至參與者在千辛萬苦之下抽得白居二資格，也只有2,410宗認購，入市比率只有48%。當然各人有各自的原因，但無可否認的是，在政策公佈之後，到正式落實之時，未補地價居屋已經先行升了一截，後來更是越演越烈，相信有不少原本想透過白居二買免費地價居屋的人，都大失預算。

這次照樣將政策再推一次，因為入息及資產限額提高，令到合資格申請的人範圍上會增加，而名額減半，這樣一進一退，令到更多的人去爭更少的名額，但相信對於改變政策反應欠佳的效用不大。因為白居二本來就是因為新居屋未及落成而推出來的權宜之計，現在第一批新居屋已經售清，從銷情看亦是反應未如理想。正貨都未受歡迎，何況A貨呢？

當然，並不表示市民對房屋的需求冷卻，而是因為價格上升也會壓抑需求，甚至社會上對樓價上升預期降低，以至經濟前景蒙上陰影，人們也就不會去作出十年廿年的承諾，而在高價購入居屋。所以申請人數相信也不會少，就正如新居屋超額申請，並不意味單位會有人爭著要，大家都抱著的心態是：公營房屋的資格，只不過是一個幸運大抽獎的認樓證，正如窩輪一樣，好多人買都不是想樣要認股，所以也不會認為抽到就必定要買的。

至於政府發行各式各樣的認樓證，大家可以當作是一種姿態和政治措施，究竟是否真的能解決問題，實不宜過份樂觀。

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