置業安居 - 曾淵滄 2015年9月8日
【置業安居】賣樓之後（曾淵滄）
近日股市暴跌，樓價會否因而下跌成了很多業主關注的問題，在多次的財經講座上，都有人提起這個問題。我曾經以買家的立場建議投資者，在目前階段可以耐心地尋找「跳樓貨」，有機會買到便宜的二手樓。
如欲賣樓 不宜久候
今天，再以賣家的立場談該不該賣樓。從過去數十年的歷
史資料中顯示，如果股市出現三成或以上的調整幅度後，樓價也一定會出現調整。不過，樓價的調整會比股價遲，平均下跌的速度也較慢，理由是不少業主仍然不願意蝕讓，只有少量急需要現金周轉的業主會作低價出售，樓價是在逐步拉鋸的談判中下跌，因此，如果真的需要錢而又不得不賣樓，早賣比遲賣好。
不過，股市千變萬化，眼看是一場股災，但是，股災如果為時不長，一跌到底之後又回升，則對樓價的影響也同樣很短暫，這也是為甚麼很多業主在開始的時候，都不願意減價賣樓，他們仍然抱著一個希望，希望出現的只是一場短暫的股災，而不是一個漫長的熊市。
稅務高昂 賣前三思
想賣樓的人有兩種，一種是真的需要錢，不能不賣樓；另一種是眼見樓價下跌而賣樓。前者如果被地產代理或準買家知道自己急需資金，難免會被壓價；不等錢用，但是擔心樓價下跌而想賣樓的人，現在應該思考的問題是︰賣樓之後，如何善用賣樓的現金？
賣樓之後，手上必然有一筆不太少的現金，在這個股市低迷時代，你敢投入股市嗎？實際上，不論股市是旺是淡，賣樓炒股都是不應該做的事。還記得數個月前，港股出現「大時代」，傳媒報道有人賣樓炒股，當時賣樓炒股的人中，今日可能會後悔；2013年，香港特區政府推出雙倍印花稅，再加上美國聯邦儲備局宣布將取消量化寬鬆措施及加息，導致樓價下跌，當時也有一些人賣樓套現，原因不是等錢用，而是擔心樓價再下跌。問題是，除非樓價出現一個漫長、大幅度的跌幅，否則， 賣樓套現之後的現金依然沒有出路，現金存在銀行沒有利息，持有物業收租的回報肯定比銀行的存款利息高。
肯定的是，不急著用錢的人賣樓套現的目的是等樓價下跌時再買回，但是，以目前的情況來看，特別印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅在可預見的將來都難以取消，在多重的稅務陰影之下，賣樓之後再買樓，就得多付稅項，付了稅之後，一買一賣的成本極高。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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