曾淵滄專欄 2015年11月16日
曾淵滄專欄:
五大因素看淡樓市
■最新的中原城市領先指數跌3.3%,足以令買家卻步。 資料圖片
近一段日子,我對本港股市一直抱不樂觀的態度,上周四突然急升一天,周五就打回原形,證明只是大戶挾淡倉。
美股也由高位急速回落,12月加息的陰影重現,中證監於周末前宣佈收緊A股孖展,按金倍增,也肯定
會對A股帶來壓力,滬綜指由3000點反彈上3600點,反彈幅度20%也相當多了,應該再次調整調整,如果美股、A股都面對壓力,港股難以獨力撐住。
巴黎恐襲令全球震驚,相信也會打擊全球股市,包括香港,大家小心。
股市面臨重重壓力,已開始影響樓市,樓價已經開始下跌是鐵一般的事實,中原城市領先指數於今年9月18日見頂,報146.92。最新的指數是142.14,反覆下跌3.3%。
買家要有跌價準備
論比例,3.3%不算大,但足以令買家卻步,令業主擔心,因為下跌的趨勢明顯。政府田土廳的紀錄顯示今年9月份樓價仍然在創新高,但相信也是見頂的高位。樓價往往走在股市後面,股市在今年4月創下高位後回落,樓價則繼續上升至9月。股市起起落落,變化很大,樓價轉身慢、變化慢,但是一旦轉勢,會維持一段相當長的時間,想買樓的人必須有樓價再跌的心理準備。
是的,目前不利於樓價的因素不少,因素一是股市大調整,因素二是美國可能在短期內加息,因素三是政府的土地供應的確增加了不少,因素四是有地產商開始低價賣樓,開價低於相鄰二手樓價,因素五就是傳媒唱淡的大合奏,以配合地產經紀同業主壓價的目的。
曾淵滄
財經評論員
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