財經評論：樓價跌得少？
■11月份太古城錄得連環兩宗劈價成交，平賣一成。 資料圖片
有朋友上月底到鰂魚湧太古城睇樓，看有沒有平貨執。但奇怪的是，朋友問我，點解現時的樓價竟和他兩個月前睇樓時分別不大，樓價不是下跌了嗎？近期二手樓充斥著減價成交，他卻完全感受不到樓價有明顯下跌。
買家「打劫」心態
老實講，最近減得多的二手樓，即所謂劈價貨，多集中新界細價樓，反而中價屋苑跌幅輕微，「講緊係跌咗不覺嗰種」。我將朋友遇到的情況和太古城經紀老友分享。他說，太古城樓價是有跌，但只是「平咗啲」，例如皇牌兩房則王單位，現時約850萬元有貨，比之前平20萬至30萬元。但那種平，不是客人所期待那種。
現時買家心目中的平貨，是要比之前平一成，最離譜三成都有，這是打劫心態。太古城上月只有4宗買賣，是歷史新低。數據反映的，就是劈價盤可遇不可求，無人「劈」先咁靜。劈價盤只是耐不耐「嘔」一間半間出來，執平貨永遠都是需要耐性和緣份。
太古城是中產屋苑，業主持貨能力毋庸置疑。朋友在近期樓市一片減價聲中仍感覺不到太古城樓價有跌，應該是正常，不是幻覺，數據證明一切。
今年7月環球爆發股災，太古城平均呎價1.69萬元，8月份升至1.74萬元歷史高位。9月份略為回軟，至1.71萬元。在缺乏大量減價盤支持下，10月份又反彈至1.74萬元，樓價只從高位回落不足2%。成交量卻是非常之少，基本上一個月少過一個月。7月有13宗成交，10月有4宗，跌近七成。但踏入11月份，太古城樓價終於跌了，連環兩宗劈價成交，平賣一成。
近期將軍澳有新盤低價開售，區內二手樓價也離奇地不跌反升。區內一名董事級代理說，「我都以為樓價會跌，但數據居然升」。將軍澳9月份整體平均呎價11,400元，10月份還貴了400元，至11,800元。她說因為成交極少，細戶成交增加便會拉高樓價。
近期多個新盤熱賣，都是多得全港二手業主不劈價，幫地產商托高個價出貨。會德豐地產的將軍澳臨海新盤CAPRI，首批平均呎價低至1.2萬元，平過區內樓齡逾10年的二手舊樓，竟連記者行家都話抵買。新盤平過二手，優惠又好過二手，按揭成數又高過二手，有人會覺得點解仲要買二手，去曬抽新盤好過。二手樓價繼續企硬，益曬地產商出貨。新盤海量供應只是剛開始，新樓平過二手陸續有來。
記者：朱連峰
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