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2015年12月9日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年12月9日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年12月9日


【脫苦海講樓】加息預期令樓市轉弱(脫苦海)

近期最令人注目的國際金融消息是國際貨幣基金組織(IMF)接受人民幣在明年十月加入成為「特別提款權」的貨幣。顯示出人民幣作為國際貨幣的道路上又邁進一步。自然就令人想起,人民幣在國際流通及會否找尋海外的機會。但似乎香港的樓市就難以受惠,一來國內資

金來港置業高峰已過,二來買家印花稅對非香港永久居民課以重稅,令到內地人來港置業成本甚重,要進行海外投資,或者更加會考慮其他限制少而靈活的投資產品。

反而美國加息的因素,可能因為提得太多太長,令人覺得是狼來了而被忽略,美國聯儲局主席耶倫已多次放風加息事在必行,只要啟動的經濟指標符合條件就會啟動加息,而且為時不遠。當然市場亦預期了這種情況,所以近期無論股市樓市均已偏弱。

加息對樓市最直接的影響,是供款會因按揭利率上升而增加,導致計劃入市者多一重的憂慮;但另一項較少被留意的,是在各國包括中國在內正在醞釀減息之際,若美國加息,則會引發國際資金流入美元區,從而令到美元強勢。

這種情況在年初開始已經出現,由於聯繫匯率港元與美元掛勾,港元也跟著美元升值(包括人民幣相對貶值),已經令到香港的出口和旅遊業大受影響,當然也包括其他因素令到內地人來港數字下降,香港本地經濟已受到實質的影響,所以即使美國尚未落實加息,樓市也隨經濟表現而轉弱了。

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