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2016年1月25日 星期一

財經評論 2016年1月25日



財經評論 2016年1月25日

財經評論:唔劈價點散貨


■環海.東岸首輪開售後爆撻定潮,發展商要急急腳推出全新付款計劃。資料圖片



二手業主眼見樓市急轉直下,劈價、放血賣樓聞之不絕,惟大部份發展商都紋風不動。近期個別願意「減價」、「低市價推盤」的一手項目,要麼過去數年市旺時吊高嚟賣、以至入夥數年都賣唔出,要麼超長樓花期兼景觀欠佳。

至於去年一堆貼當日市價推出但仍然囤積大量貨尾單位的項目,則未見肯直接降價求售,發展商近日正盡最後努力,嘗試用減價促銷以外的途徑盡快散貨。

以往常見手法例如增加代理傭金、印花稅回贈、引入高成數一按、先住後付。近日越來越多發展商將原先一次過付的5%大定,改為一段長時間內攤分多期繳付,冀降低買家的資金壓力,從而促進項目銷情。

觀乎2013年一手例之後推出的新盤,普遍要求買家撲槌入市當日繳付樓價5%細定,隔5個工作天後簽正式買賣合約再付樓價5%大定。不過去年9月開售九建(034)紅磡劏房之城環海.東岸,首輪開售後狂爆撻定,市場人士預期當中部份買家籌措資金出現問題,發展商至月底急急腳推出全新付款計劃。採用該付款計劃的買家簽臨約時,如常付樓價5%細定,之後第三個月開始付樓價0.35%,直至收樓,其中部份金額視作大定,最後交樓時繳付餘額。

新措施只屬最後掙紮
以一個400萬元新盤單位為例,正常情況下買家需要1周內繳付40萬元細定及大定,而以上述環海.東岸付款方法,買家簽臨約後付20萬元細定後,往後每月再供款1.4萬元,資金壓力相對較低,而項目推出該付款辦法後撻定情況亦變得相對穩定。

近日陸續有其他發展商加以仿傚,例如長實(1113)元朗世宙本月13日推修訂付款辦法,以即供方案為例,買家簽臨約時付5%細定,及後150天內分5期付5%大定,至日前嘉里(683)屯門滿名山亦有類似安排,容許買家將5%定金攤分一年內5次繳付。

不過,準買家眼見部份二手屋苑的樓價經已回落至3年前的水平,業主見票亦有價講,而新盤貨尾價格乃根據去年樓市高位而訂,相比之下自然傾向往二手尋寶。即使發展商修訂支付條款等旁支末節,相信對新盤貨尾銷情難有大用,屬劈價前的最後掙紮。

記者:陳東陽

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