澳洲教育 商機無限 2016-3-17
澳洲經歷長達二十年的礦務繁榮，隨著商品價格大跌及中國經濟前景不明朗而暫告一段落，澳元兌美元匯價亦在兩年內大幅下跌超過兩成。當地政府急於尋找推動經濟的新引擎，高等教育可能是一條出路。
正因為澳元貶值，致使海外學生到澳洲升學的吸引力增加，去年當地留
學生人數有接近 65 萬人，創下歷史新高。教育已成為繼鐵礦石和煤炭等大宗商品後，澳洲的第三大出口項目，2014 至 2015 年度共計入 180 億澳元的出口收益。
澳洲留學熱潮衍生出其他需求與商機，特別是周邊配套如留學生住宿這一環，不少海外地產發展商蠢蠢欲動，希望瓜分澳洲學生公寓市場這塊肥豬肉。
地產商將發展中心轉移至學生公寓，因為澳洲樓價升幅逐步放緩，個別地區更已錄得樓價下跌，去年澳洲儲備銀行便警告過，墨爾本和布里斯班市中心房屋可能出現供應過剩；相反，澳洲的學生公寓建設一直較英、美落後，加上現時需求激增，收益率更理想。根據 Savills World Research 的數據，澳洲學生公寓的租金回報率高達7厘，較美國和英國分別高出1.25厘和2厘，難怪吸引到迪拜、中國及南非資金到澳洲買地買大廈。
在中國、英國、日本等地都有地產項目的迪拜地產發展商 GSA，月初便斥資 2100 萬澳元，收購專門開發澳洲學生公寓的私人企業，該企業正在墨爾本中心興建一個包含 350 個床位的學生公寓，距離 GSA 目標在澳洲建立 2.5 萬個床位仍有很大增長潛力。
而工商銀行去年與英國集團 Scape Student Living 和荷蘭養老基金 APG 成立合資公司，正計劃在墨爾本皇家理工大學 (RMIT University) 附近興建樓高50層的大廈，配以空中花園及工作室，提供更多空間讓學生構思創新意念。長遠而言，不但澳洲的學生配套有改善，學習質素亦得以提升，有助澳洲更鞏固熱門留學國家的地位。
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