曾淵滄專欄：內房鬆綁 寶龍突圍
■中國一線城市近期樓價大漲。 資料圖片
全國人大會議閉幕，李克強總理在回答記者問題時談到內地銀行的不良貸款，他認為內地銀行有資本充足率和撥備覆蓋率做保障，問題不大。
除此之外，我認為昨日我談起的以債權換股權應該也是協助減少不良貸款的方法，實際上，最有效的方法是
讓企業從市場集資，而不是向銀行借錢，中國的市場多的是錢，大家只要看一看，去年當中國政府開始放寬房產物業的限購令，房價馬上漲，一線城市漲幅令人吃驚，房價急漲理由就是民間的資金多得很，去年「大時代」期間錢流向股市，股市泡沫破了，錢就流向樓市。
持大量收租物業
中國一線城市樓價大漲，二線城市的漲幅也不錯，因此，業務集中在上海及其他一、二線城市的寶龍（1238）就有非常好的業績，昨日公佈業績的寶龍2015年合同銷售額增長34%，寶龍也持有大量的收租物業，去年租金收入增21%，淨利增5.5%，核心淨利增14%。
當年寶龍上市時，我曾經推薦過，也申請了這隻新股，持有至今，可惜過去數年，中國政府不斷地打壓樓市，因此，所有的房地產股，包括寶龍的股價皆面對很大的壓力，P/E值非常低，如今業績好，政府又改變政策支持樓價，我也希望我手上的蟹股能有翻身的機會。
長江基建（1038）與電能（006）昨公佈業績，如果只計算核心業績，長江基建跑贏了電能，也許，這能解釋為甚麼過去幾年長江基建股價升的這麼快，不過，昨日電能股價似乎在追落後，與長江基建的差距只是0.3元，也許，股民開始賭一賭電能會分發特別股息，電能手上有超過600億的現金，派特別股息對大股東長江基建也是有好處的。
曾淵滄
財經評論員
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