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2016年3月1日 星期二

吳系講股 - 吳家順 2016年3月1日



吳系講股 - 吳家順 2016年3月1日


吳系講股:負利率買房託基金勝算高


■內地金融市場最大問題是撞了板不虛心學習,還要「死雞撐飯蓋」。 資料圖片



負利率絕對是去年至今年投資市場的主題,上個月耶倫傻豬豬咁講美國會研究嚇負利率的影響及可行性等,嚇到投資市場急跌急彈。在負利率環境下,其實有一條路,勝算相當高,是甚麼呢?

日投資市場需求大

我們將金錢存放在銀行,銀行給予存戶利息作為回報,而銀行就將集合回來的資金,拿去以更高利率放貸出去,賺取當中的息差。這個就是銀行業的基本原理,我們亦普遍習慣了這種方式。簡單地解釋,負利率就是存戶將錢放在銀行,不但沒有利息,存戶更加要支付利息給銀行,動機明顯就是想將資金迫出銀行體系,拿去做其他投資,以此激活貨幣的流動性。

日本在數月前宣佈實行負利率,日本人口當中,銀髮族比例甚高。這麼說,即使在負利率下,也未必可刺激貨幣供應,然而這群資金定必選擇其他有一定息口及回報的投資產品。那麼類似領展(823)的房地產信託基金,即是REIT,絕對是無可避免的選擇。

假如日本在未實施負利率前的利息這麼低,日本社會已經習慣了低利率的環境,現在負利率,如果有一隻如「日本領展」的物體出現,哪怕只是3厘息,對日本市場來講,已經似是天堂賜予人間的利率。

試舉例,去年筆者曾提及all-in日本零售股,並按原有計劃在1月中離場,算是成功。當時漁翁撒網地買一籃子零售類股份,其中一隻叫Japan Hotel REIT,顧名思義、沒老點的話,就是日本酒店REIT,2月份日本股市急跌,這隻REIT昨又創新高。

Japan Hotel REIT今年初新收購了日本JR沿線的Candeo Hotels,當地分析師估計,新收購後的息率大約有4.1%。在完成這個收購之後,集團總共持有37間酒店,共8,907間房間。除了這隻日本酒店REIT,其實還有其他類似的產品,暫時來講,好似是上中下三路,無懈可擊。

其他投資市場,其實唔理好過理,若不是我此等天才(天生蠢材)去年中了一招,此刻根本就不需要理會市場的升跌,專心等到一個大機會,瞓身all-in再離場半年,已經可以立於不敗之地。

港股淪為垃圾股市
執筆時,中國剛公佈下調存款準備金,其實對於中國的金融市場,一句講曬,唔理好過理,本欄也多次提及過,這是認真的。正常的成長過程,是撞了一次板,下次會變得醒目啲;中國的金融市場,撞了板,再亂衝,再撞板,出了事,隨便找個人落台做樣。而最大的問題是撞了板,不虛心學習,反而死要面子、死雞撐飯蓋,周圍跟人說沽空中國必死,完全是小孩子的作風。筆者敢肯定,國際大戶就是看到了習近平領導班子中的財金官員根本毫無用處,但死要面子,才部署去年的大龍鳳。

再講,香港的莊股、殼股越來越貴,完全是反貪汙過急的後遺症,金主急著將資金轉移,直接迫使港股市場成為垃圾股市場。因為狗急跳牆,越急越跳得高,既然香港只是資金的過客,那麼質素的高低,對金主來講根本毫無意義,反正要轉移到別的地方。難得李小加先生不停配合地中港融合,認真可喜可賀。

吳家順
中國銀盛資產管理董事、Mensa會員
http://www.facebook.com/1234567.com.hk
本欄逢周二刊出
筆者為證監會持牌負責人,申報於本文章刊登之時,筆者個人並沒持有此股票相關權益,而中國銀盛資產管理的基金客戶也沒持有相關股票權益。證券價格可暴跌不升至毫無價值,招致損失,投資者及客戶應審慎,並在作出其投資決定時應僅視本文為眾多考慮因素之一。本文所提供的建議未必適合所有投資者,作者合理地認為所提及的資料在公佈時是準確的,但並不保證(明確或暗示)該等資料的準確性。

吳家順
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