財經評論：跌市鋤租大法
■業主尋找新租客的成本高，故快約滿的租客可趁市淡向業主鋤租。 資料圖片
好不容易迎來13年樓市升浪的終結，對於部份夾心階層而言，上不夠錢買私樓，下不夠窮輪公屋，假若你租住私樓，加上一年死約已到期，宜把握市淡機會，向業主要求減租。
差餉物業估價署數據顯示，截至去年12月止，
租金指數已經連續下跌3個月，觀乎今年1、2月樓價續跌，股滙向淡，加上租盤供應充足，租金亦難一支獨秀。若閣下租約即將完結，並決心另覓居所，入夥新盤為不錯選擇。
業主覓租客成本高
去年底，將軍澳日出康城緻藍天千盤入夥，5座低層實用950呎4房大單位近日以1.9萬元租出，呎租20元，與同系屋苑二手呎租相若。馬鞍山迎海．星灣禦逾千單位預計3月入夥，同區租金亦勢受壓。
於租客而言，若果租住單位交通配套足夠，租金亦是負擔範圍之內，加上搬家所費不菲，通常傾向一動不如一靜。惟租客宜認清優勢，於生約生效或續租時再議租金。
本港租金回報約3厘，若租客約滿離場，業主或要花一兩個月時間才尋找到下手租客，除損失空置期內租金收入，亦要承擔租金再下跌的風險。反之，若能減價留住租客，既能鎖定租金回報，減價的金額亦或比單位空置損失的金額少。若能抓緊業主心理，不論鋤的是新或是舊租約，均無往而不利。
各位鋤租前，亦應先問問自己是否一個好租客，有否準時交租，完約之際單位是否「完璧歸趙」，此亦是要求減租的籌碼之一。然而，早於跌市之初、甚至之前已簽訂租約，高價承租的人可以怎辦？死約期內若違約，要付足餘下租期的租金，故除了乖乖交租，可謂別無他法。
記者：林幗欣
財經評論 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com