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2016年3月1日 星期二

財經評論 2016年3月1日

財經評論 2016年3月1日

財經評論:跌市鋤租大法


■業主尋找新租客的成本高,故快約滿的租客可趁市淡向業主鋤租。 資料圖片



好不容易迎來13年樓市升浪的終結,對於部份夾心階層而言,上不夠錢買私樓,下不夠窮輪公屋,假若你租住私樓,加上一年死約已到期,宜把握市淡機會,向業主要求減租。

差餉物業估價署數據顯示,截至去年12月止,

租金指數已經連續下跌3個月,觀乎今年1、2月樓價續跌,股滙向淡,加上租盤供應充足,租金亦難一支獨秀。若閣下租約即將完結,並決心另覓居所,入夥新盤為不錯選擇。

業主覓租客成本高
去年底,將軍澳日出康城緻藍天千盤入夥,5座低層實用950呎4房大單位近日以1.9萬元租出,呎租20元,與同系屋苑二手呎租相若。馬鞍山迎海.星灣禦逾千單位預計3月入夥,同區租金亦勢受壓。

於租客而言,若果租住單位交通配套足夠,租金亦是負擔範圍之內,加上搬家所費不菲,通常傾向一動不如一靜。惟租客宜認清優勢,於生約生效或續租時再議租金。

本港租金回報約3厘,若租客約滿離場,業主或要花一兩個月時間才尋找到下手租客,除損失空置期內租金收入,亦要承擔租金再下跌的風險。反之,若能減價留住租客,既能鎖定租金回報,減價的金額亦或比單位空置損失的金額少。若能抓緊業主心理,不論鋤的是新或是舊租約,均無往而不利。

各位鋤租前,亦應先問問自己是否一個好租客,有否準時交租,完約之際單位是否「完璧歸趙」,此亦是要求減租的籌碼之一。然而,早於跌市之初、甚至之前已簽訂租約,高價承租的人可以怎辦?死約期內若違約,要付足餘下租期的租金,故除了乖乖交租,可謂別無他法。

記者:林幗欣

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