即市新聞
01/03/2016 11:31
《神州樓市－程澐》上海樓市成交井噴，傳導效應蔓延在即
《神州樓市》各地住宅市場在春節後的第二周已開始基本恢復至節前的高位水準，尤其是二
手房的成交回升更為明顯。在政策、價格、輿論等多重因素的綜合影響下，上海市場近期幾乎達
到亢奮狀態，單周成交
量創歷史新高，上海２月的中原二手住宅價格指數環比漲幅已攀至十餘年
以來的第二高位。全國房價的環比漲幅也日益擴大，而漲幅明顯的城市仍主要集中在一線和個別
二線城市，三線城市繼續呈穩中略降態勢。對於個別城市的非理性表現，雖然部分地方政府已經
有所警覺和行動，但市場宛如脫韁野馬，恐慌性入市態勢加劇。
＊市場冷暖嚴重不均，異動城市監管趨緊＊
上周，國家統計局發布１月７０個大中城市住宅銷售價格的變動情況。整體而言，房價環比
漲幅擴大，而漲幅明顯的城市仍主要集中在一線和個別二線城市。１月７０個城市新建商品住宅
及二手住宅價格環比漲幅分別比上月擴大０﹒４個百分點、０﹒６個百分點。分城市來看，深圳
再度領漲全國，且漲幅明顯高於其他城市。深圳１月新建商品住宅及二手住宅價格分別環比上漲
４﹒１％、５﹒７％，且經過一年的持續暴漲後，深圳房價同比漲幅已經高達５０％左右。除此
之外，房價環比漲幅居前的城市還包括上海、南京、北京、廈門等。在個別城市房價飆升的同時
，仍有２４個城市新建商品住宅價格環比下跌，２５個城市二手住宅價格環比下跌，三線城市繼
續呈穩中略降態勢。
對於個別城市的非理性表現，部分地方政府已經有所警覺和行動。昨日，上海市住建委發文
表示，上海將抑制投資投機性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴格執行住房限購政策，對散
布不實資訊的房地產仲介機構將予以嚴肅處理。此外，上海傳聞銀行對於二套房貸或將收緊。深
圳官方也多次公開表態，正在研究措施調控房價，非戶籍人士購房的社保繳納年限計劃從１年調
整為３年。南京上周五發布《關於進一步促進我市房地產市場健康發展的意見》提出，為擴大形
成有效供應量，適度調整單次上市量，供應偏緊區域普通商品住宅單次申領規模宜為３萬平方米
左右。然而，供求關係、政策利好、信貸優惠正刺激著部分城市的恐慌性入市態勢加劇。
＊上海樓市成交井噴，傳導效應蔓延在即＊
住宅市場在春節後第二周基本恢復至節前高位水準，尤其二手房成交上揚更為明顯。中原監
測的４０個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比上升５４％。其中，一線及三四線城市較
去年周均水準分別上升１０％、１３％，二線城市下降１６％。新房均價已經超過４６０００元
╱平方米的深圳，上周成交量增幅依然遙遙領先於其他城市。二手住宅市場表現炙熱，中原監測
的２１個城市上周二手住宅成交面積環比上升４４％，較去年「３３０新政」後的周均值上升２
８％。其中，表現較好的主要城市包括上海、深圳、南京、蘇州等。且上海成交量增幅最為顯著
，單周成交量創歷史新高。
上海二手住宅市場的火爆表現，令業主和經理人普遍預期向好。上周，上海的中原報價指數
和中原經理指數同時創歷史新高，分別達到８６﹒０５％和８４﹒１５％。上海市場短期內在政
策、價格、輿論等多重因素綜合影響下，幾乎達到亢奮狀態。上海２月的中原二手住宅價格指數
環比漲幅達到７﹒９％，僅次於２００５年３月，漲幅為十餘年以來的第二高位。上海和深圳市
場歷來對於全國具有極強的領先效應及傳導效應，目前，各類政策利好和信貸優惠正在持續發酵
之中，今年的春天回暖得有點猛烈。《中原集團地產研究董事 程澐》
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