【置業安居】觀樓市怪象 (曾淵滄)
周一（13日）筆者受邀出席恒生管理學院的「商業新聞獎」頒獎禮，這是香港的大學第一次舉辦商業新聞獎。長久以來，各式各類的新聞獎得獎者皆以政治新聞、社會新聞為主，商業新聞在傳媒生態中淪為配角。希望恒生管理學院的商業新聞獎，能有鼓勵的作用，也在此恭喜《i
Money》獲得多個獎項，特別是榮獲「年度商業新聞記者」這項殊榮的《iMoney》記者李子繁。
樓市異象 首置重金掃貨
近來香港一手樓市出現異象，多個首次置業者大手購買多個相連單位。過去，所謂首次置業者所買的樓盤單位，都是面積很小的「上車盤」。理由是樓價愈來愈貴，遠超過他們能負擔的水平，只好放低置業的要求，但求上車。他們的想法是，先買個小單位，等將來收入增加再換樓，也正因如此，地產商為了迎合這批首次置業者的購買力，大量興建小單位，超小單位，小到只有100多平方呎，相等於一個學生宿舍。
那為甚麼突然之間，多了這麼多有能力一舉投資數千萬元的首次置業者？很明顯，這批首次置業者買樓的錢不是來自自己，而是他們的父母。他們的父母也不再是為了協助孩子買樓而代為支付樓價的首期，而是買樓投資、買樓收租，也不排除有些首次置業者，只不過借個名予第三者買樓，真正出錢的人不一定是他們的父母，可能是毫無親戚關係的人，甚至不能排除真正出錢者是來自內地。
借名買樓 隨時觸犯法紀
這一切的現象，說明了特區政府的辣招在某種情況之下，也會面對挑戰，借名買樓就是在挑戰辣招的種種印花稅。當然，借名買樓者的風險也很大，借別人的名買樓有可能變成送樓給別人，也有可能被人吞掉，而且，借名買樓屬於欺騙特區政府，觸犯刑事罪，一般人不應嘗試。不論是借別人的名買樓或是借自己的名給別人買樓都是犯法的，千萬不可嘗試。罪名除了欺騙特區政府之外，也可以是更嚴重的洗黑錢罪。
近幾個月，中國政府收緊資金出境，中國政府的外儲備從去年初的4萬億美元，跌至不足3萬億美元，可見中國資金外流的情況非常嚴重，當中有不少的外流資金流入香港四處流動，買股票、買樓都有。
樓價的復甦、股市的復甦，有相當程度就是來自這筆由內地流入的資金在發揮作用。目前，一手樓盤的首次置業者的買家在增加，表面上看起來是年輕人急著買樓，用著上車，或者說是辣招生效，把投資者、外地的資金迫走，但是看到有首次置業者一次過買兩個單位，甚至10個單位，有多少人會相信，一次過買10個單位的首次置業者是自己出錢？
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
置業安居 - 曾淵滄 舊文
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