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2017年2月21日 星期二

置業安居 - 曾淵滄 2017年2月21日

置業安居 - 曾淵滄 2017年2月21日


【置業安居】觀樓市怪象 (曾淵滄)


周一(13日)筆者受邀出席恒生管理學院的「商業新聞獎」頒獎禮,這是香港的大學第一次舉辦商業新聞獎。長久以來,各式各類的新聞獎得獎者皆以政治新聞、社會新聞為主,商業新聞在傳媒生態中淪為配角。希望恒生管理學院的商業新聞獎,能有鼓勵的作用,也在此恭喜《i

Money》獲得多個獎項,特別是榮獲「年度商業新聞記者」這項殊榮的《iMoney》記者李子繁。

樓市異象 首置重金掃貨

近來香港一手樓市出現異象,多個首次置業者大手購買多個相連單位。過去,所謂首次置業者所買的樓盤單位,都是面積很小的「上車盤」。理由是樓價愈來愈貴,遠超過他們能負擔的水平,只好放低置業的要求,但求上車。他們的想法是,先買個小單位,等將來收入增加再換樓,也正因如此,地產商為了迎合這批首次置業者的購買力,大量興建小單位,超小單位,小到只有100多平方呎,相等於一個學生宿舍。

那為甚麼突然之間,多了這麼多有能力一舉投資數千萬元的首次置業者?很明顯,這批首次置業者買樓的錢不是來自自己,而是他們的父母。他們的父母也不再是為了協助孩子買樓而代為支付樓價的首期,而是買樓投資、買樓收租,也不排除有些首次置業者,只不過借個名予第三者買樓,真正出錢的人不一定是他們的父母,可能是毫無親戚關係的人,甚至不能排除真正出錢者是來自內地。

借名買樓 隨時觸犯法紀
這一切的現象,說明了特區政府的辣招在某種情況之下,也會面對挑戰,借名買樓就是在挑戰辣招的種種印花稅。當然,借名買樓者的風險也很大,借別人的名買樓有可能變成送樓給別人,也有可能被人吞掉,而且,借名買樓屬於欺騙特區政府,觸犯刑事罪,一般人不應嘗試。不論是借別人的名買樓或是借自己的名給別人買樓都是犯法的,千萬不可嘗試。罪名除了欺騙特區政府之外,也可以是更嚴重的洗黑錢罪。

近幾個月,中國政府收緊資金出境,中國政府的外儲備從去年初的4萬億美元,跌至不足3萬億美元,可見中國資金外流的情況非常嚴重,當中有不少的外流資金流入香港四處流動,買股票、買樓都有。

樓價的復甦、股市的復甦,有相當程度就是來自這筆由內地流入的資金在發揮作用。目前,一手樓盤的首次置業者的買家在增加,表面上看起來是年輕人急著買樓,用著上車,或者說是辣招生效,把投資者、外地的資金迫走,但是看到有首次置業者一次過買兩個單位,甚至10個單位,有多少人會相信,一次過買10個單位的首次置業者是自己出錢?

作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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