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2017年6月26日 星期一

經濟客艙 - Captain Cool 2017年6月26日

經濟客艙 - Captain Cool 2017年6月26日


經濟客艙:香港樓市vs多倫多樓市


■多倫多都好似香港咁,出現樓價狂升浪潮,新一代同樣面對上車難題。 資料圖片



香港同多倫多,兩個城市、兩種不同嘅樓市溫度,新一代卻面對同樣嘅難題:「買樓」。

香港樓價易升難跌,因為接近六成家庭已經供完樓。喺慈父慈母支持下,願意為子女

畀首期,又唔怕供多層,體現傳統父母為下一代嘅無條件犧牲。香港人與父母同為大多數,年齡層亦越推越後,甚至婚後選擇跟父母同住,比比皆是。

喺多倫多越來越多八、九十後,畢業後同父母同住,或者根本冇諗過搬出去住,佢哋仲成為樓價飆升嘅催化劑。多倫多都好似香港出現樓價狂升浪潮,主要原因都係過去全球放水熱錢流入、中國走資潮同移民潮掃貨及人口結構改變,房價只是一路向上。

多倫多二手樓市亦持續上升,但有人話二手樓缺盤又缺貨,竟然因為子女同父母同住有關。多倫多子女跟父母同住比例超過七成,二手房屋銷售佔整體銷售嘅比例近八成,跟香港同樣差唔多。不過,香港嘅家庭債務佔本地生產總值(GDP)比率相對加拿大低,今年首季佔比為66%;加拿大嘅家庭債務佔GDP比率逼近三倍。多倫多子女跟父母同住比例超過七成,二手房屋銷售佔整體銷售嘅比例近八成,跟香港市況幾相近。

二手房屋欠缺盤源,最大問題係多倫多嘅慈父慈母,佢哋冇香港嘅慈父慈母供完間獨立屋,仲有錢幫囝囡一炮過畀首期。佢哋唯一可以做,就係將間屋留畀囝囡,希望囝囡呢段期間嘅依賴,幫到佢哋儲首期嘅第一桶金。大多數嘅多倫多父母都係持貨觀望,房價只升不跌,形成同香港二手樓乾升相近嘅情況。

Captain Cool
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本欄逢周一刊出
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

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