利字當頭：樓價永遠不會跌？
■香港樓價貴得離譜，更離譜是不少人覺得樓價永遠不會跌；就算跌也不會大跌。 資料圖片
施政報告，竟然沒有提到農地，一眾跟車太貼買本地地產股的，中了個不大不小的伏；其中尤以恒基（012）跌得最慘烈，全日計唔見4.8%。
老實講，其實在行政長官選舉時，林鄭月
娥講的都是「完善置業階梯」，而不是增加供應。至於增加供應，是土地供應小組的事；昨天土地供應小組的最新消息是「發展棕地」；這些蛛絲馬跡，其實不難閱讀。
我見到有人說，這份施政報告最諷刺的地方是竟然連一群收入算高的市民，都要政策去協助上車。實況是香港的樓價貴得離譜，更離譜是香港不少人覺得樓價永遠不會跌；就算跌也不會大跌。
我不知道跌多少才算大，始終大與小有沒有客觀標準。但有一點我可以肯定，有樓在手的人，更加傾向高估資產的價格。問題是那些沒有物業揸手的人，怎樣看。要是覺得樓價物超所值的人，按到盡去上車，我無話可說。但是也有不少人，其實也覺得樓價貴得不合理，但仍然趕上車，那就是「非理性行為」。
「咩非理性？人哋覺得未來會更貴吖嘛！」問題是假如樓價必升，為甚麼今天會低水「等埋你上車」。說樓價未來會更貴的人，其實沒有用邏輯去推理，他們自己信念中的盲點。
千萬不要誤會，我不是說樓價一定會跌，我只是說今天的樓價己經反映了所有己知的資訊，任何對未來的預測，都只是一個或然結果。換言之，價格也包含了大眾對未來價格的預期，你今天覺得貴，就是貴；你覺得平，就是平。
以上講的「非理性」經濟行為，其實就是今屆諾貝爾經濟學獎Richard Thaler所研究的課題。
當然，你可以說：「專家？叫啲專家去食屎啦。」明嘅，冇乜嘢我都係返出去做嘢先啦。
利世民
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