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2018年12月31日 星期一

曾淵滄專欄 2018年12月31日



曾淵滄專欄 2018年12月31日

曾淵滄專欄:債息插水反映憧憬減息 - 曾淵滄


儲局主席鮑威爾 適中字型 較大字型



2018年已經到達盡頭,港股是先升後跌之勢,不過,今年11月,港股有不錯的反彈,儘管於12月份再下跌,恒指仍未跌破10月30日的全年低點24540點,暫時而言,這是強有力的支持點。

股市低迷,優品360°(2360)上市招股,逆勢而行,逆市而行,包銷商必然胸有成竹才會答應優品360°以約20倍P/E值上市,因此,此股上市後極可能出現炒作。

特區政府本財政年度最後一批土地推出招標,供應量只有1,860夥,此外,港鐵(066)將推出可建1,650夥的土地,市建局也推出210夥的土地,合共也是1,860夥。整個財政年度的總供應量是13,850夥,遠低於上一個財政年度的25,500夥供應量。政府官員的解釋是特首林鄭月娥改變了香港的建屋規劃,現在是私樓只佔總供應量的30%,其餘的土地將用來興建居屋與公屋。

私樓供應量少而公共房屋供應增加,總供應量如果不變,不會影響樓價,對樓市而言,效果是中性。

我比較留意的是港鐵在本財政年度獲批准興建大量樓房,眾所周知,目前港鐵最賺錢的行業是當地產商,而不是賣車票,去年港鐵的車站上蓋建屋計劃被政府叫停,導致股價下跌,暫時失去避險股的條件,現在港鐵重新建樓房賺大錢,我作為港鐵的小股東也高興。

在美國,總統特朗普幾乎不停的罵聯儲局主席鮑威爾,指摘聯儲局的加息是今日美國經濟滑坡的主因,結果10年期國債利率大跌,至2.713厘,創10年新低,意味著投資者預期美國將來會減息。

曾淵滄
財經評論員



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