【投資先機】明年香港樓價 有兩大因素支持（小子）
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近日，將軍澳廣場一個三房單位，減價約百份之十五，即獲新盤向隅客承接。以上不是零星個案，讀者可以留意現在樓市二
手市場，有很多盤平均減價約百分之十至十五，就立即有市場承接力，反映香港樓市仍有一定支持力。不知何時開始買樓置業就像犯了法一樣，這其實是很基本的生活需求。對於樓價將會劈價七成這番言論，我覺得是不負責任且沒有深入了解香港樓市的實況，才會得出的結論。筆者認為香港明年樓價有以下兩大因素支持。
美國明年減慢加息步伐 有利樓價
美國聯儲局於今年十二月份再次加息，香港各本地銀行今次沒有跟隨美國加息，一同提升最優惠利率 (俗稱 Prime Rate)。從商業利益考慮，香港銀行資金泛濫下，加上各方面信貸需求疲弱，港銀仍有條件不跟美國加息，按揭利率不變有利支持樓價。
值得注意的是，聯儲局在加息後發表報告，預測明年只會加息兩次，由原本的加息三次減少為二次，反映美國明年加息步伐明顯減慢。近日美股連番大跌，美國總統特朗普更將股市大跌責任歸咎於聯儲局加息的決定，雖說聯儲局的貨幣政策決策有其獨立性，但筆者相信總統多次批評加息的做法或多或少會影響明年美國加息的步伐。
香港長策降私樓比例 支持樓價
政府早前公布《長遠房屋策略2018》周年進度報告，並將公私營房屋比例由6:4改為7:3，其中私營房屋十年供應目標只得13.5萬夥，且首五年合共有10萬夥供應之後將無以為繼，後五年只有3.5萬夥，即由19/20年起年均供應2萬夥，至24/25年起大減至每年約7千夥。
有關調整將會導致未來每年私營房屋供應量降至1.35萬個單位，未來10年私樓供應較過往大減25%。值得留意的是，同屬資助樓宇的首置上車盤也會列入私營房屋，加上一些納米或劏房盤也會列入當作一個單位 (即實用面積為200方呎或以下的單位)，意味「真」私樓數目會比實際預計更少。
香港如今面對的情況，公營房屋需求者眾，多多亦不足以滿足單程證的需求，需要很長時間的機會成本才能申請得到; 調整私樓比例，香港私營房屋未來將更短缺，將可支撐樓價，我理解的是樓價至少不會大跌。
*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。
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