感說涼話 - 唐問涼 2018年12月31日
唐問涼：2018年最有效的房屋政策
【專訊】今年政府對整治香港房屋問題而推出了很多新政策，不過，就沒有推出新辣招或者加強現有辣招，這已經出乎很多人意料之外。因為從特首林鄭月娥在2017年7月1日起計算，樓價在連升14個月之後才開始回調，如果是其他人做特首，已經受不住輿論或者自己壓
力而出招；不過，不能說林鄭沒有出招，但她所用的招式與以往不同，過去兩位特首是遏抑需求，林鄭的是增加供應，究竟哪一些招式最有效，我個人認為……
（1）新樓空置稅
我們不能夠說CY沒有努力增加供應，他用到粒粒皆辛苦來形容開拓土地辛苦之處。不過，即使土地有了，地產商亦在土地上建了房子，但CY沒有辦法迫使地產商賣樓，令到政府努力白費了，政府在今年初放風要推出新樓空置稅之後，地產商表現相當冷靜，但有不少學者、評論員、立法局議員表示新樓空置稅無效，甚至是花招。我當時已經表明，如果政府推出新樓空置稅，地產商一定要賣樓，樓價才有機會下跌，林鄭在6月底推出新樓空置稅，樓價在8月掉頭回落，並連跌13周，而且還未有停止跡象，新樓空置稅是否有效，相信不用我明言。
（2）明日大嶼填海計劃
林鄭在上任後委派黃遠輝負責土地供應專責小組，我叫這個小組做棧道兵，負責掩護政府一個秘密行動，在林鄭在大約4個月前上京述職，請示過副總理韓正，回港後便公布明日大嶼填海計劃。至於點解要請示韓正，因為填海造地是屬於國家主權，一定要國家領導人批准才可以進行，今次黃遠輝所領導的小組做掩護工作做得非常好，反對派收唔到任何風聲，當林鄭宣布填海計劃時才如夢初醒，但已經太遲，大多數市民亦支持這個計劃。其實，這個計劃還有一個目的，就是在與地產商商議補地價，收回棕地時比較容易，一個可攻可守的計劃。
（3）五二折出售居屋
這是一個直接與地產商肉搏的房屋政策，很明顯政府是搶攻細價樓巿場，在五二折出售居屋計劃公布之後，首次推出就有27萬人申請，有評論員非常雀躍，認為申請人多，能夠買到的人少，將會有不少購買力回流到新樓以及二手樓巿場，樓價將會繼續上升。老實說，我不明白他的邏輯，我反而認為五二折居屋的售價太低，吸引到不少打算買細價樓的人轉而買居屋，買私樓的人減少，樓價因此而受壓。
其實尚有很多有效房屋政策，例如恒常化的綠置居與白居二，公私營房屋比例由六四比變成七三比，新樓每一次推出的銷售量要不少於申請出售總數的20%等。簡單一句，今屆政府的房屋政策是向正確的方向前進。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 感說涼話]
【專訊】今年政府對整治香港房屋問題而推出了很多新政策，不過，就沒有推出新辣招或者加強現有辣招，這已經出乎很多人意料之外。因為從特首林鄭月娥在2017年7月1日起計算，樓價在連升14個月之後才開始回調，如果是其他人做特首，已經受不住輿論或者自己壓力而出招；不過，不能說林鄭沒有出招，但她所用的招式與以往不同，過去兩位特首是遏抑需求，林鄭的是增加供應，究竟哪一些招式最有效，我個人認為……
（1）新樓空置稅
我們不能夠說CY沒有努力增加供應，他用到粒粒皆辛苦來形容開拓土地辛苦之處。不過，即使土地有了，地產商亦在土地上建了房子，但CY沒有辦法迫使地產商賣樓，令到政府努力白費了，政府在今年初放風要推出新樓空置稅之後，地產商表現相當冷靜，但有不少學者、評論員、立法局議員表示新樓空置稅無效，甚至是花招。我當時已經表明，如果政府推出新樓空置稅，地產商一定要賣樓，樓價才有機會下跌，林鄭在6月底推出新樓空置稅，樓價在8月掉頭回落，並連跌13周，而且還未有停止跡象，新樓空置稅是否有效，相信不用我明言。
（2）明日大嶼填海計劃
林鄭在上任後委派黃遠輝負責土地供應專責小組，我叫這個小組做棧道兵，負責掩護政府一個秘密行動，在林鄭在大約4個月前上京述職，請示過副總理韓正，回港後便公布明日大嶼填海計劃。至於點解要請示韓正，因為填海造地是屬於國家主權，一定要國家領導人批准才可以進行，今次黃遠輝所領導的小組做掩護工作做得非常好，反對派收唔到任何風聲，當林鄭宣布填海計劃時才如夢初醒，但已經太遲，大多數市民亦支持這個計劃。其實，這個計劃還有一個目的，就是在與地產商商議補地價，收回棕地時比較容易，一個可攻可守的計劃。
（3）五二折出售居屋
這是一個直接與地產商肉搏的房屋政策，很明顯政府是搶攻細價樓巿場，在五二折出售居屋計劃公布之後，首次推出就有27萬人申請，有評論員非常雀躍，認為申請人多，能夠買到的人少，將會有不少購買力回流到新樓以及二手樓巿場，樓價將會繼續上升。老實說，我不明白他的邏輯，我反而認為五二折居屋的售價太低，吸引到不少打算買細價樓的人轉而買居屋，買私樓的人減少，樓價因此而受壓。
其實尚有很多有效房屋政策，例如恒常化的綠置居與白居二，公私營房屋比例由六四比變成七三比，新樓每一次推出的銷售量要不少於申請出售總數的20%等。簡單一句，今屆政府的房屋政策是向正確的方向前進。
紀惠集團行政總裁
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