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2019年3月20日 星期三

立論 - 林少陽 2019年3月20日



立論 - 林少陽 2019年3月20日


立論:無力置業者之Plan B - 林少陽


「明日大嶼」即使如期落實,恐怕亦只是樓市的遠水,救不了目前供應極度短絀的超貴樓市。 資料圖片 適中字型 較大字型



極具爭議的「明日大嶼」造地計劃,發展局初步推算項目造價約6,240億元,較早前坊間「無厘頭」爆出來的萬億開支低35%。即使扣除7成預留發展公屋用途的土地位,測量師學會推算單計交椅洲人工島商住賣地收益將逾1萬億元,預計填海計劃將令本已肥到著唔到襪的特區政府庫房更加腫脹。

有反對「明日大嶼」的港人擔心,未來工程可能超支,屆時政府庫房未必足以支撐得住巨額工程開支。這其實是杞人憂天之舉,事關工程費用與賣地收益有極強的正相關性,成本與收益將互相對沖。假如未來工程真的大額超支的話,只說明未來物價加速通脹,未來賣樓收益亦將水漲船高。

土地有價,在世界任何一個具競爭力的國際城市,我從未見過有政府因為填海造地而令到庫房破產。可能是我見識少,又或者,市民打死不信政府是忠的,永遠都是以小人之心度君子之腹。這個世界,總不可能有無緣無故的不信任。如何重建政府與市民間的互信,將是現屆政府刻不容緩的課題。

「明日大嶼」遠水難救急
查實,目前本港住屋問題早已病入膏肓,超高租金及樓價正不斷推高本港的生活指數。據英國經濟學人智庫最新的2019年全球生活成本調查報告顯示,香港過去一年連跳三級,與巴黎及新加坡並列全球生活成本最貴城市第一位。如果有衛生組織進行統計,因為抵受不住生活壓力而厭世自殺的人口比率,恐怕香港亦將排在前列位置。

過去十多年來,筆者最常出差的國際城市,曾經是全球生活成本最貴城市中的前列位置,包括蘇黎世、日內瓦、倫敦、紐約、東京等,現今通通三甲不入(倫敦更早已跌出十大)。然而,在本港樓價拾級而上,加上過去幾年港元滙率跟隨美元轉強,近年有能力出差或旅遊消費的港人,感覺越來越爽,只是難為了坐困愁城無力出境的港人。

「明日大嶼」即使如期落實,恐怕亦只是樓市的遠水,救不了目前供應極度短絀的超貴樓市。對於那些無力置業的港人,目前唯一可以做的,恐怕只能以手頭積蓄,在市場上買入地產股,以對沖租金及樓價上漲的壓力。

林少陽
以立投資董事總經理
本欄逢周三刊出



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