立論 - 林少陽 2019年3月20日
立論：無力置業者之Plan B - 林少陽
「明日大嶼」即使如期落實，恐怕亦只是樓市的遠水，救不了目前供應極度短絀的超貴樓市。 資料圖片 適中字型 較大字型
極具爭議的「明日大嶼」造地計劃，發展局初步推算項目造價約6,240億元，較早前坊間「無厘頭」爆出來的萬億開支低35%。即使扣除7成預留發展公屋用途的土地位，測量師學會推算單計交椅洲人工島商住賣地收益將逾1萬億元，預計填海計劃將令本已肥到著唔到襪的特區政府庫房更加腫脹。
有反對「明日大嶼」的港人擔心，未來工程可能超支，屆時政府庫房未必足以支撐得住巨額工程開支。這其實是杞人憂天之舉，事關工程費用與賣地收益有極強的正相關性，成本與收益將互相對沖。假如未來工程真的大額超支的話，只說明未來物價加速通脹，未來賣樓收益亦將水漲船高。
土地有價，在世界任何一個具競爭力的國際城市，我從未見過有政府因為填海造地而令到庫房破產。可能是我見識少，又或者，市民打死不信政府是忠的，永遠都是以小人之心度君子之腹。這個世界，總不可能有無緣無故的不信任。如何重建政府與市民間的互信，將是現屆政府刻不容緩的課題。
「明日大嶼」遠水難救急
查實，目前本港住屋問題早已病入膏肓，超高租金及樓價正不斷推高本港的生活指數。據英國經濟學人智庫最新的2019年全球生活成本調查報告顯示，香港過去一年連跳三級，與巴黎及新加坡並列全球生活成本最貴城市第一位。如果有衛生組織進行統計，因為抵受不住生活壓力而厭世自殺的人口比率，恐怕香港亦將排在前列位置。
過去十多年來，筆者最常出差的國際城市，曾經是全球生活成本最貴城市中的前列位置，包括蘇黎世、日內瓦、倫敦、紐約、東京等，現今通通三甲不入（倫敦更早已跌出十大）。然而，在本港樓價拾級而上，加上過去幾年港元滙率跟隨美元轉強，近年有能力出差或旅遊消費的港人，感覺越來越爽，只是難為了坐困愁城無力出境的港人。
「明日大嶼」即使如期落實，恐怕亦只是樓市的遠水，救不了目前供應極度短絀的超貴樓市。對於那些無力置業的港人，目前唯一可以做的，恐怕只能以手頭積蓄，在市場上買入地產股，以對沖租金及樓價上漲的壓力。
林少陽
以立投資董事總經理
本欄逢周三刊出
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