感說涼話 - 唐問涼 2019年3月20日
唐問涼﹕樓市泡沫馬卡龍化
【專訊】中原指數連升5個星期，業主又反價，立刻多了很多老友請我食飯，名菜靚酒，目的只有一個——就是窒下我，問我樓市有沒有泡沫，如果有，幾時會爆？老實說，樓市在三高（高樓價、高成數按揭、高回贈）的情況下，如果話沒有泡沫，只不過是自欺欺人。不過，如果話樓市有泡
沫，又似乎太牽強，因為到現階段我們都見不到太多負資產及銀主盤出現，而且，銀主盤的吸納量也是非常之快，所以，不得不認低威，實話實說樓市沒有泡沫，就算有，泡沫都已被強化。
老友聽到我認低威，覺得很奇怪，其實，我又並不是未試過，爆煲論已經被人笑到面黃，還要輸了十席福臨門，今時今日，說話又有些不同，如果影響樓市的因素沒有改變，包括利息依然維持在低水平，政府沒有辦法增加供應，甚至美國有機會停止縮表，留港的資金不會離開等，就算有人話樓市有泡沫，但應該已經被強化。不過，話雖如此，強化了的泡沫是很脆弱，不需要重擊，但仍然可以全部散曬，我是一個為食的人，我叫現在樓市泡沫是馬卡龍式強化泡沫。
外表硬朗 其實很脆弱
我相信大家都食過由蛋白做的馬卡龍，在高溫烘焙之後，本來已經呈現泡沫狀態的蛋白被強化，外表看起來是相當硬朗，不過是很脆弱，食的時候要小心一些，否則碎了的蛋白會散到一地都係。現在，不少人認為樓市是非常強勁，就算有泡沫都已經被強化，而忽略了這種強化泡沫是非常脆弱，所以，官員們一直叫大家小心小心。不過，並不是叫大家小心樓市，因為官員們認為樓市在辣招及逆周期措施之下，已經是非常強化，官員們的意思是叫大家小心食馬卡龍的時候，唔好食到一地都係碎蛋白。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】中原指數連升5個星期，業主又反價，立刻多了很多老友請我食飯，名菜靚酒，目的只有一個——就是窒下我，問我樓市有沒有泡沫，如果有，幾時會爆？老實說，樓市在三高（高樓價、高成數按揭、高回贈）的情況下，如果話沒有泡沫，只不過是自欺欺人。不過，如果話樓市有泡沫，又似乎太牽強，因為到現階段我們都見不到太多負資產及銀主盤出現，而且，銀主盤的吸納量也是非常之快，所以，不得不認低威，實話實說樓市沒有泡沫，就算有，泡沫都已被強化。
老友聽到我認低威，覺得很奇怪，其實，我又並不是未試過，爆煲論已經被人笑到面黃，還要輸了十席福臨門，今時今日，說話又有些不同，如果影響樓市的因素沒有改變，包括利息依然維持在低水平，政府沒有辦法增加供應，甚至美國有機會停止縮表，留港的資金不會離開等，就算有人話樓市有泡沫，但應該已經被強化。不過，話雖如此，強化了的泡沫是很脆弱，不需要重擊，但仍然可以全部散曬，我是一個為食的人，我叫現在樓市泡沫是馬卡龍式強化泡沫。
外表硬朗 其實很脆弱
我相信大家都食過由蛋白做的馬卡龍，在高溫烘焙之後，本來已經呈現泡沫狀態的蛋白被強化，外表看起來是相當硬朗，不過是很脆弱，食的時候要小心一些，否則碎了的蛋白會散到一地都係。現在，不少人認為樓市是非常強勁，就算有泡沫都已經被強化，而忽略了這種強化泡沫是非常脆弱，所以，官員們一直叫大家小心小心。不過，並不是叫大家小心樓市，因為官員們認為樓市在辣招及逆周期措施之下，已經是非常強化，官員們的意思是叫大家小心食馬卡龍的時候，唔好食到一地都係碎蛋白。
紀惠集團行政總裁
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