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2019年3月20日 星期三

談國論企 - 黎偉成 2019年3月20日

談國論企 - 黎偉成 2019年3月20日


《談國論企-黎偉成》住宅開發投資前二月增近兩成

  《談國論企》中國的住宅開發投資、新開工及施工面積於2019年前2月的增長明顯加快

,未為商品房銷售面積和額度期內的表現未見理想之困,顯然與竣工及待售面積皆持續減少而樓

價穩定等因素有關,使房地產開發商在2018年的業績普遍理想支持底下

加大開發投資力度。

相信內地的商品住宅房市道今後會保持穩定向好的發展。

 
*內房股去年賺利理想促增加開發投資
 
  從多家在香港上市的內房股近期陸續派發的2018年成績表,顯示業績表現每多理想,乃

以商品房為主的住宅開發投資重新轉旺之因。
  來自中國國家統計局發布的最新數據,全國房地產開發投資於2019年1-2月份有頗大

程度的改進:所涉1﹒209億平方米同比增長11﹒6%,不僅比2018年同期所增

9﹒9%多增1﹒7個百分點,更較去年全年所增之數高2﹒1個百分點,很主要受到住宅(一

)開發投資的8711萬平方米和飆升18%的支持,而此一升幅較2108年同期所增的12

﹒3%高5﹒7個百分點,佔比亦由上年的68﹒1%提升4個百分點至72﹒1%。

  房地產開發商加大住宅開發投資力度,使(二)新開工面積1﹒3597億平方米同比增長

4﹒3%,較全國各類房地產新開工面積減少11﹒2%的情況要理想得多,由是使施工面積

46﹒634萬億平方米的同比增長8﹒3%,遠高於各類房地產平均增長的1﹒6%,同樣比

2018年1-2月份的1﹒8%升幅要高,可見住宅的開發投資重新轉趨活躍。

 
*竣工及待售面積均減有利內房股業務*
 
  住宅新投資加大增長力度,該受到(三)竣工及待售面積持續明顯減少的刺激,其中(1)

竣工面積於2019年1-2月份達8926萬平方米,同比仍減少7﹒8%,而(2)待售面

積2﹒52億平方米更大幅減少16﹒3%,存貨不多,而市場仍有剛性需求。

  由是(四)商品住宅房的銷情於2019年1-2月略見遜色,亦無礙於開發投資穩快增增

長:(I)銷售面積1﹒23億平方米同比減少3﹒2%,而2018年1-2月份尚略增

2﹒3%,和(II)銷售額度1﹒1028萬億元同比增長4﹒5%,幅度當然遠低於上年同

期的15﹒7%。
  需要指出的,是(五)開發到位的資金2﹒44萬億元同比所增的2﹒1%,較2018年

1-2月份所增的4﹒8%少增2﹒7個百分點,其中國內貸款4976億元同比減少

0﹒5%,而2018年同期尚稍增0﹒3%。但銀行對個人按揭貸款3,458億元同比增6

﹒5%,扭轉2018年同期減少4﹒3%之況。《資深財經評論員 黎偉成》

(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

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