趣遊樓市 - 脫苦海 2013年6月24日
嚴選私樓王－薄扶林。貝沙灣
貝沙灣是數碼港計劃的住宅部份，整個項目還有商場和辦公室大樓，自成一角，成為新興的豪宅地段。屋苑貝沙灣
位置薄扶林
發展商盈科大衍
落成期2004-2008年
座數27座(另47座洋房)
層數26-47層
每層夥數2-4夥
單位2,895個
面積實用建築
一房459-463呎595呎
兩房614-938呎775-1,136呎
三房
三房連套房962-1,559呎1,316-1,947呎
四房或以上1,741-2,778呎2,356-3,365呎
開則日字廳、左右廳
參考實用率74%
康樂設施會所、泳池
小學校網18
中學校網HK4南區
所屬選區D11薄扶林
家庭收入中位數$131,000
屋苑規劃
貝沙灣共分六期，其中第1,2,4,及6期是多層住宅，第3及5期是獨立屋，開則均是方正的日字廳或左右廳，單位面積更見多元化。除了用面積達數千呎的獨立屋外，分層單位有齊一房、兩房、三房及四房。最罕有的是6期1座B及C單位的一房開放式單位，形成一條龍換樓鍊。單位設有露台，屋苑自設會所、停車場、商場，自成一角。
景觀及環境
屋苑前臨東博寮海峽及南丫島，發展商把獨立屋放在沿海，後排的高座單位也可以享有海景，而且前方已經沒有土地可供發展，變相令到景觀變數極低。雖然附近有裝卸碼頭及汙水處理廠，不過與屋苑有一段距離，都不算有太大滋擾。
商業及社區環境
數碼港本身附設商場和辦公室大樓，有食肆及戲院，不過從其使用性不高可知商業價值有限，要乘車外出購物消費，不成賣點。校網不屬四大之一，又不算接近大專學院，這方面便不見優勢。
交通配套
數碼港的車站有多線巴士和小巴，到達港島各區，要到九龍、新界或跨境就需要轉車。不過住在貝沙灣都是有車一族居多，屋苑自設停車場便已以應用。政府諮詢興建南港島線(西段)，數碼港也是其中一個可能的車站選址，不過真要落實都可能是十多年後的事。
升值潛力
貝沙灣是這一浪升市的典型炒盤，樓價長期跑贏大市，成為南區新興的豪宅地段，同時帶動同區樓，比如碧瑤灣就升得比九七高得多，這個市場定位在可見將來都不會改變。不過就交通和社區改善，要再進一步暫時未見計劃，這一點就不如黃竹坑鴨?洲一帶，因港鐵由無到有出現爆炸性升幅。
總括而言，貝沙灣是投資自住皆宜的選擇，不過以這個銀碼，就不是一般市民所能負擔，屬可望而不可即。屋苑貝沙灣
屋苑規劃1.5
景觀及環境2.0
商業及社區價值1.5
交通配套1.0
升值潛力1.0
合計7.0
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