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2013年9月25日 星期三

金融High Tea 2013年9月25日

金融High Tea 2013年9月25日
金融High Tea——尋找新世界
2013年9月25日
■里昂預計,未來十八個月,香港樓價會下調一成半,原因是供應增加同利率上升,住宅租金會跌一成。港府的辣招不會取消,故此不看好地產商未來幾年的表現。

美國聯邦儲備局上周會議,決定九月不退市,全球股市出現亢奮,但跟住好快大家冷靜下來,焦點又去番預見的問題,好似國債上限,內地調控等,港股升咗一日就回落,連續兩日調整,差不多還原基本步,去番之前未升的水平。

退市彈弓手,本港地產股翌日抽上,有中環茶友立即出手,再沽手頭上的地產股。茶友話,近日大地產商紛紛出來唱淡後市,擺明係知道富不與官爭的道理,照咁睇樓價點都會出現政策性調整,唔跌多都跌少,點知咁啱美國佬話唔退市住,地產股同房託股借啲意扯高,咁都唔沽佢就真係笨!

地產股唔沽就笨
茶友睇淡樓價,銀行同大行好似都配合埋政府,東亞銀行話樓價要下跌超過兩成,先至跌到去港人負擔能力。大行里昂就預計,未來十八個月,香港樓價會下調一成半,原因是供應增加同利率上升,住宅租金會跌一成。里昂仲話,港府的辣招不會取消,故此不看好地產商未來幾年的表現,尤其前高價買地公司。

大行睇樓市,主要從股價分析去炒前景。茶友話,香港地少人多,加上內地有錢人湧落嚟,本來住宅供應多多唔夠,政府若不是重手打壓,樓價真係升到阿媽都唔認得,而家政府猛落辣招,雖然唔代表無人買樓,但投資炒賣風險好大,咁即係話地產股炒作空間有限,大行自然唱淡一番,踩番兩腳先算,所以早前地產股回升只係「死貓彈」,真係無理由唔沽佢喎!

茶友話,地產股抵沽,房託股仲抵沽,說到尾地產股應變比較靈活,房託一味收租,若然樓市無景,息口若然上升,呢類公司仲更加捱打啦!

本港地產股無料到,市場焦點轉咗去內地,人行加碼放水,推出880億元人民幣6天期逆回購操作,但內地「錢緊」困局未解決,加上憂慮美國債務上限問題,同時市場擔心德國總理默克爾能否順利籌組新聯盟政府,多項不利因素夾擊下,港股周二再跌近兩百點,恒生指數險守十天線(23139)收市,收報23179,跌192點;國企指數收報10599,跌118點,成交金額577.5億元。

內地近日再現多幅新地王,市場再傳房產稅試點步伐醞釀加快,杭州房產稅試點消息早已披露,有望在年內推出,南京、青島、大連等地也被業內認為有可能納入試點,令內房股普遍受壓。華潤置地(1109)跌3%,報22.55元,跑輸一眾藍籌;中國海外(688)下滑2%。

移動通訊掀尋金熱
房地產成為中港政府打壓目標,市場唯有另尋目標,由於有消息工信部周末於內地發放4G牌照,電訊設備股受追捧。中興通訊(763)升3%,;京信通信(2342)走高4%,究竟到消息真係公佈時,會否出現好消息沽貨,投資者就要買吓大細嘞。

由於移動通訊已經動起來,相關板塊已經成為投資者在房地產以外,憧憬的新世界,由網絡商、設備商、手機製造商以至電玩商、服務供應商,都吸引了大大小小資金進場。

勇闖新世界需要勇氣,但同時更需要知識與智慧,過去投資房地產只要睇準大勢,一坐到尾就可以成為贏家,分別只係買得大贏得多、買得細贏得少,可惜呢個容易搵錢的年代已經過去,跟住下來的新世界,想賺錢就要畀多小小心機先有成功機會啦!

陸羽仁
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