周顯 [昔日新聞]
》 梁振英卸任時 樓市才見底(2013/10/11)
梁振英卸任時 樓市才見底
2013年10月11日
【明報專訊】日前說過，樓價跌去兩成多之後，心急買樓的人，可以買來作為長期投資。那麼，不心急的人呢？
如果你想買樓發達，那就只有去等。我早已經告訴過大家不止一次，乃至十次、一百次：經過無數前人的實證研究，樓價周期是20年一次，下跌的時間大約是5年左右。所以，應該是梁振英這一屆的政府任期滿了，下任特首上任了，樓價就會見底跌完。
那時大約是2017年，將會出現什麼情?呢？
那時正值大量樓盤推出，是供應量的高峰期，而且還是加息期的高峰，只要再加上一個壞消息，樓價就會出現一個骨牌式下跌，可以是跳跌(gap down)三成左右，大家都在恐慌了，把房子拋掉了，就好像SARS時一樣。
待樓價跌五成 不吃飯都要買樓
可是，這時候同時也是買樓發達期，大家可以碌卡買樓，不吃飯都要供樓，這才是發達之道，當年人們就是這樣發達的。(也許大家要在當時，多申請幾張信用卡，以備買樓之需。)因為，樓價跌了五成之後，已經是貼近成本價，所以根本就不可能再跌下去。當大家省悟這個道理，樓價便會逐漸止跌上升。更何?，利息雖升，但租金也會升，回報率也是跌不下去的。所以，只要大家先走一步，便又可以享受到一個十年以上的樓價上升期，又是一個發大達的機會了。
周顯
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