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2013年12月27日 星期五

實戰理論 - 沈振盈 2013年12月27日

實戰理論 - 沈振盈 2013年12月27日

實戰理論:樓價沒理由不大跌 - 沈振盈


■香港樓市淡風濃烈,市場亦開始願意面對現實,接受樓市已經見頂。

聖誕假期前,港股走勢算是回穩,恒指亦能重上23000大關收市,在外圍一片向好的氣氛下,理論上港股應可升上高位結算。港股唯一的憂慮,是內地股市的走勢,滬綜指昨日表現較差,昨午執筆時處於跌勢,始終拖著港股的後腿,令港股難以出現較為強勁的升勢。

香港樓市淡風濃烈,市場亦開始願意面對現實,接受樓市已經見頂。其實房屋的需求分為用家需求及投資需求,過去七年,港府的房屋政策完全失誤,導致投機者將樓價不合理地扯高,亦埋下經濟即將步入衰退的地雷。

樓市的最大問題,是房屋政策涉及利益衝突,賣樓的人全力唱好,今屆政府要糾正過去的「人為扭曲供求」,便成為眾矢之的。先旨聲明,筆者並不是完全認同現時特區政府的管治方法,但在房屋政策方面,則絕對值得嘉許。增加供應、壓抑投機需求,確實是唯一的調控方法。難道應該像某些人提出,利用公帑去幫市民買樓是正確嗎?

市場永遠有不同的觀點,有人說一些專家看淡樓市,但樓市不斷升,當日聽其意見而不買樓,今日就應該後悔。但換一角度看,樓市跟其他投資市場一樣,是有周期的。

負面因素充斥
或許明年有人會這樣說,這幾年有不斷叫人買樓者,聽佢講就慘,賬面曾經贏過,但想賣出去根本冇人接。不斷唱好永遠有市場,而且大部份時間會令人受落。不過在近年投資環境下,不能不考慮周期性因素,退市、加息、供應增加、租金回報率低、內地資金抽走、內地買家明顯減少……筆者真的看不到樓價還有不大跌的理由。

沈振盈
證監會持牌人士
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