股場放大鏡：盈大地產具注資條件 - 歐陽風
■盈大地產上月宣佈，與獨立第三方就一項可能進行的交易，正處於深入磋商階段，潛在交易涉及北京盈科中心；圖為盈大地產主席李澤楷。 資料圖片
盈大地產(432)上月宣佈，與獨立第三方就一項可能進行的交易，正處於深入磋商階段，潛在交易涉及的是盈大地產位於北京的多用途物業──北京盈科中心，若交易成功，此項出售將構成一項非常重大的交易。
賣北京物業套巨款
早在去年初已有媒體報道，北京盈科中心曾獲多家財團洽購，作價介乎60億至80億元，其中一名潛在買家為SOHO中國(410)，該公司曾出價約68億元但已被拒。去年10月盈大地產再宣佈，接獲第三方洽購北京盈科中心，當時表示暫未訂立買賣協議。拉鋸多時，應是買賣雙方對價格各自企硬所致。
北京盈科中心毗鄰使館區、三里屯酒吧街，包括兩座豪華住宅、兩座甲級寫字樓、一個大型購物中心，以及一個室內停車場。該項目的定位是國際化社區中心，為跨國企業、國際零售商及領事館，提供豪華及高質素生活服務。盈大去年曾表示有意將之翻新，但由於涉資不菲，最終公司應傾向出售。
盈大地產現市值僅20.4億元，假如出售套現約80億元，會是現市值的4倍，當然是重大交易，不過亦要留意大股東持有大批盈大地產CB，日後有可能兌換成股份。不過亦正因為大股東有大量潛在股份，日後即使因發新股買資產而攤薄手上持股，大股東仍有方法換股並增持股權，這正好成為大股東日後注資提供想像空間，包括大股東手上的香港及東南亞保險業務。盈大昨破旗急升，短期破頂機會不低。
歐陽風
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