香港樓語 - 陳東岳 2014年2月14日
即市新聞
14/02/2014 10:49
《香港樓語－陳東嶽》樓市調整之勢漸成，建築費飆升影響地皮標價
《香港樓語》農曆新年過後，短短時間內，一連串消息傳出，包括天榮站流標，元朗有新盤
拋出比去年３月劈價３４％搶客，新一批「白居二」入市遲緩；最新消息，屯門兩幅住宅截標以
回歸後該區新低價的２０００餘元呎價售出，種種事例似乎預示樓市向下調整之勢逐漸形成。
＊息口未致迅加對樓市衝擊有限＊
經濟活動是群體傾向的反映，當市場上愈來愈多人相信前景偏淡時，自然大家所作的經濟決
定亦趨向保守。在一片看淡聲中，筆者卻有另一番看法。目前看淡的理據主要和美國聯儲局逐步
退市，令新興國家產生金融動盪有關，其實近日該局新任主席耶倫出席聽證會時已強調，美國整
體經濟改善，但勞工市場復甦「遠未完成」；並重申，就算失業率跌穿加息門檻，不一定會立即
加息。
筆者不能排除香港會被抽資影響，但就算因此引致銀根抽緊而要加息，只要不是迅速跳級加
息兩厘以上，對樓市的衝擊仍是有限，以目前香港的經濟底子，對供樓人士來說還是能夠承受的
範圍之內，況且港府實施雙辣招及信貸資料庫等措施，投機炒賣住宅已幾乎絕跡，雖然現時二手
市場疲弱，但相信因囤積單位借貸過度而要大幅劈價減磅的現象不會多見。
＊天榮站標價低與建築費大升有關＊
天榮站流標及屯門地低標價都是發生於新界西北，港府宣布持續推地，不排除發展商留力，
待市區較優質地段推出時，才更積極投標。另外，標價低的原因亦與建築費大幅飆升有關，有人
告訴筆者，出到１８００元一日，仍然請不夠?鐵模板工人，尤其單棟樓沒有規模效應，新界地
區高層建築，建築費要預最少每呎３５００至４０００元，而且一日工程未招標，都未知道實際
建築費是多少。但現時賣樓已不能像昔日般，定價可以比二手市場溢價若幹，基本上要以低價加
優惠再送部分印花稅，還要面對競爭對手搶客，故此在競投住宅用地時，作為風險管理，一般都
要預樓價會跌，而建築費會升，所以對投標地價的評估，自然愈來愈低。
＊政府或有需要調整辣招＊
近期事態發展，發展商減價清貨，應該會取得一定成績，但或許亦會減慢手頭上的項目進度
，要留意未來港府賣地時。假如市區靚地仍是只能以低價成交，甚至持續流標，加上屆時或會出
現加息，港府或有需要調整各項辣招及減慢賣地步伐，重新激活樓市，以免整個樓市停頓之餘，
賣地所得及樓市相關的稅收亦大幅下降，影響庫房收入。
《香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師(產業測量)陳東嶽》
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